专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！江西省南城县2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题大全【满分必刷】第I部分单选题（100题）1.出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。A:承租人B:第三人C:出租人D:出让人答案：C2.耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。A:土地所有权人B:国家C:土地使用权人D:耕作权人答案：D3.空间权的概念出现于（）。A:19世纪末20世纪初B:罗马法时期C:20世纪中叶D:十八世纪中叶答案：A4.协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A:0.8B:0.85C:0.7D:0.75答案：C5.农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。A:土地所有者B:土地占有者C:土地使用者D:乡政府答案：A6.下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。A:为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的B:划拨国有建设用地使用权的使用期限届满C:公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的D:因公共利益需要使用土地的答案：B7.土地使用权出让，由（）负责。A:市人民政府B:县人民政府C:县、乡人民政府D:市、县人民政府答案：D8.农民土地所有制建立于（）年。A:1952B:1982C:1950D:1948答案：C9.下列权利中，不属于用益物权的是（）。A:宅基地使用权B:地役权C:土地所有权D:国有土地使用权答案：C10.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。A:36年B:35年零6个月C:40年D:70年答案：B11.对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。A:登记对抗主义和登记要件主义B:意思表示主义C:登记对抗主义D:登记要件主义答案：C12.在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（）。A:根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定B:根据甲集团公司的决定确定C:确定给乙股份制企业D:确定给甲集团公司答案：C13.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。A:有效B:无效C:可予以撤销D:效力待定答案：B14.对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。A:只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准B:规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地C:国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外D:根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权答案：A15.住宅建设用地使用权期间届满的（）。A:自动续期B:在三个月之内申请续期C:在一个月之内申请续期D:在两个月之内申请续期答案：A16.在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。A:财政部门收取B:房地产管理部门代收代缴C:土地管理部门代收代缴D:乡级人民政府代收代缴答案：C17.20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。A:权属不确定，需要重新界定B:农民集体C:归农民个人所有D:国家答案：B18.土地抵押权自（）时终止。A:办理注销登记B:抵押权实现C:抵押合同终止D:抵押权消灭答案：A19.国家所有的土地由（）代表国家行使。A:国务院国有资产监督管理机构B:国务院C:国家土地局D:国土资源管理局答案：B20.思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。A:使用该土地使用权B:将该土地使用权转让给他人C:收取由该土地使用权而产生的收益D:占有该土地答案：B21.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。A:封建社会B: