PAGE\*MERGEFORMAT82、辐射区域分析天津市商圈辐射分析商圈名称商圈级别辐射能力辐射区域细分市区新四区郊县外阜区域滨江道商圈市级全市√√√√和平路商圈市级全市√√√√东马路商圈市级全市√√√√南京路商圈市级全市√√√√小白楼商业区市级全市√√√南楼友谊路商业区市级全市√√√中山路商业区区域部分区域√√奥城商业区区域部分区域√√河东万达商业区区域部分区域√√空港环线局部√√华明镇环线局部√√北辰蓝海商贸城环线部分区域√√√华苑商圈社区社区周边√√丽苑商圈社区社区周边√√大梅江商圈社区社区周边√√瑞景商业区社区社区周边√√3、小结：目前天津已经从只有单一核心的市级商业中心（辐射范围为整个天津市），即为市中心的滨江道、和平路金街与南京路商圈，发展至现今多个市级商业中心，涵盖范围广泛，辐射范围广阔。天津市的区域级商业也在不断蓬勃发展，从原有的中山路商业区发展到河东万达商业区以及奥城商业区。这些商业区承载了部分市级商业的客流，但这些商业地处城市副中心，辐射范围及商业吸纳力相对市级商圈有一定差距，无法替代中心商业的商圈地位。然而环线商业及社区商业大多数是为以服务于周边地区为主的人群的社区型性商业，大型综合性商厦会继续发挥在区域内的集聚效应，未来中心商圈外的区域性商业中心也会加速发展，满足人群的购物需求。天津市商圈业态分布1、业态分布图2、商圈业态分析天津商圈业态细分商圈级别业态分布品牌档次涵盖内容高档中高档中档中低档低档市级中心商圈百货业、餐饮业、批发零售业、娱乐业、旅游业√√√√√区域商圈百货业、餐饮业、娱乐业√√√环线商业批发零售业、餐饮业、娱乐业√√√近郊商业主题娱乐业、零售业、旅游业√√3、小结天津商业正在由以前的单一商业核心结构向城市多核心结构发展，目前商圈的主要形态为百货、超市带动相应的餐饮、专卖店、精品店等业态。南京路、滨江道等老商圈的主要商业为百货形态，但经过多年发展，传统百货业已经非常成熟且发展前景黯淡，未来百货商场应作为人们生活品质、时尚、质量的代表者，生活必需品不再是百货店的主体商品。而新兴商圈多以大型超市、休闲、娱乐、购物中心为业态发展核心。天津商圈分布区域分析商圈分布区域图2、分布区域特点分析根据商圈坐落区域可以看出，天津市知名商业建筑均在市中心附近，以滨江道商圈、和平路商圈为核心，充分说明了滨江道商圈及和平路商圈在天津商业零售市场的绝对优势地位，占据了天津商业的半壁江山。究其原因有以下几点：（1）金街区域及东马路区域历史悠久，商业文化底蕴雄厚。（2）天津市区人口密度比例，和平区密度较高，有雄厚的购买力支撑，是核心商业街得以保持长盛不衰的重要原因之一。商圈规模特点分析天津商圈规模特点分析商业体量2万平米以下商业体量2-5万平米商业体量5万平米以上商场品牌知名度有限产品结构相对单一，一般为专业市场为主，如服装、文化用品等发展历史相对较短商品档次普遍偏低知名品牌商品较少1、有经验的商业管理公司经营2、有一定发展历史3、综合型百货，商品种类多、功能齐全4、地理位置优越5、大量品牌商品支撑1、有实力开发商投资；2、与多个知名商家联名经营管理3、2－5个中型商业机构继承；以整体合力取胜市场4、可以形成独立商圈重点商圈客户群分析天津商业未来发展布局预期纵观天津商业的发展历史，可以发现一个规律，那就是：天津的商业重心一直呈现南移趋势，这与天津城市的发展变化趋势是相辅相成的。天津从最初的三岔河口的弹丸之地逐步南扩，发展到现在的规模，天津居民的聚集区随之扩展；天津的核心商业区也随着人群的流动从北门外的河岸边，逐步转移到南市、滨江道、小白楼周围。看目前天津的发展态势，城市南扩是必然的发展方向，预计其商业中心将会继续南移。目前商业市场环境中，各大卖场已经逐渐放慢了市内扩张的步伐，众多商业地产项目也在以小体量占领市场，各商场间的竞争也更趋激烈。天津的商业设施及商业地产也在逐步的向市外延展，城郊型商业体正大力发展。天津市重点商圈商业分析在天津，逛街到哪里去？第一个想到的就是滨江道，其次才会想到大胡同、津汇广场、百货大楼、小白楼、新世界等等。这个排序恰恰代表了几大商圈在消费者心目中的位置及其在天津商业界的地位。最初在天津值得一提的商圈只有滨江道、和平路以及小白楼，并且硬件设施多已破败，这种情况持续了几十年。后来随着经济的发展，城市建设的快马加鞭，天津的商业设施日益增多。首先新兴的大型商场不断涌现，以“一站式购物”为特色的ShoppingMall日益增加，同时旧有的商业设施也得到了修缮，部分传统百货商场还进行了大规模的改扩建。另外天津市政府还重建了一批传统商业街，比如估衣街、古文化街、鼓楼商业街等得到修复，再现了昔日历史风