PAGE\*MERGEFORMAT7天津市商业研究分析报告目录第一章天津市商业发展历史沿革3一、天津商业历史背景3二、天津商业发展历程4三、小结5第二章天津市商业布局分析5一、天津市主要商圈代表分布5二、天津市商圈坐落半径6三、天津市商圈业态分布8四、天津市商圈分布区域分析9五、天津市商圈规模特点分析10六、天津市重点商圈客户群分析10七、天津市商业未来发展布局预期10第三章天津市重点商圈商业分析11一、市级成熟重点商圈分析12二、区域级重点商圈分析18三、近郊商业重点商业分析28四、未来将会形成的商圈分析36第四章天津市专业市场商圈分析37一、电器类专业市场37二、家居建材类市场40第五章结论41一、影响商业发展的宏观因素41二、现有商业圈宏观因素分析42天津市商业发展历史沿革天津商业历史背景天津的商业发展与城市的发展进程是相辅相成的，天津由寨到镇、之后建卫升州，一路发展下来，经济地位日益提高。到了明朝，随着社会经济不断发展，天津所承担的“南粮北运”任务日益繁重，再加上天津得天独厚的盐业生产条件，天津的河漕、海运和芦盐之利，吸引了越来越多商家的注意力。这为天津商业的发展奠定了良好的基础。纵观天津商业的发展历史，在地理位置上，天津的商业中心是沿海河由北向南移动的。1、天津商业初期形成天津早期的商业中心在天津老城的北门外大街一带。天津最早的集市和商业区出现在明朝宣德年间（公元1426年-1435年），到弘治年间（公元1488年-1505年）增设十集一市，5个在城内的集逐渐衰落，5个在城东、北门外河沿的交易却很旺盛。集市大大活跃了天津的市场，这时的天津已经成为中国北方的商品集散地。2、天津商业街缘起估衣街天津商业沿河发展的局面一直持续到清代。商业会所集中的估衣街、北大关等都集中在沿河西岸。因为漕运兴盛、交通便利，北大关至大胡同、估衣街一带在几百年时间里一直享誉中国北方，成为中国最早最著名的商业街。三岔河口天后宫三岔河口地区的商业繁荣主要得益于妈祖文化。妈祖文化给天津提供了巨大的商机。每年相应的时节，很多善男信女纷纷来这里烧香还愿，使得天后宫周边的宫南、宫北大街的商家生意兴隆。南市1900年，八国联军破坏了天津老城的大部分市区，拆毁城墙；沿南运河的宫南、宫北大街、锅店街、估衣街成了一片焦土。侯家后、北大关河沿地经济繁荣一落千丈，而移往与租界接壤的南市一带，使南市逐渐兴旺。滨江道与和平路20世纪20年代，法租界天增里一带陆续建成国民饭店、浙江兴业银行、劝业场、惠中饭店等，组成商业性大型建筑群，天津市区出现了完全新型的繁华中心区（曾被称为“小巴黎”），从此直到天津解放。天津现存的著名商业街滨江道与和平路即位于该范围内。小白楼位于海河岸边、曾经先后属于美、英租界的小白楼地区，其商业的繁荣起源于1902年，1920年代后该商业区达到鼎盛时期。天津商业发展历程随着天津城市的发展扩大，19世纪20年代滨江道、和平路及小白楼三大商圈发展起来，繁荣至今。改革开放以后，随着天津经济的繁荣，天津商业的发展日新月异，在20世纪80年代，涌现出了以国际商场为代表的南京路商圈，该商圈虽然与滨江道毗邻，但独具特色，目前已经是天津核心商圈之一，另一个新秀就是东马路商圈，东马路商圈与老的南市商圈的地理位置比较接近，但却是一个全新的商圈，它的崛起主要是由于1997年新世界购物广场的开张纳客。经过10余年的精心经营，逐渐成为消费者的首选商圈之一。小结天津解放后至改革开放前，主要的商业设施没有太大的变化，一直到20世纪80年代后期才开始出现了一些新型的百货商厦，天津的商业格局开始发生新的变化。发展至今，天津的商业设施已经由最初的单一形式发展到“百花齐放、百家争鸣”的境界，不仅有老牌商场、老字号奠定的沉后底蕴，也有新兴的一站式购物中心，品牌专卖店，现代化的大商场，大型超市以及电器城、建材城等专业商城烘托出浓厚的商业气氛。天津市商业布局分析天津市的几大成熟商圈随着城市的变迁自然形成，目前本市较为成熟的四大商圈分别是滨江道-和平路商圈、南京路商圈、老城厢商圈和小白楼商圈。这些商圈都集中在中环线以里，积聚效应明显。随着城市改造步伐的加快，天津市又涌现出一批新兴商圈，如海河沿线商圈、地铁沿线商圈、奥城商圈和大梅江商圈，这几大商圈的发展潜力巨大。天津主要商圈代表分布目前，天津的零售商业以著名的商业街或大型的百货店、购物中心为主，如今已基本形成了：1、市级中心商圈：以和平路商业区、滨江道商业区、南京路商圈、东马路商圈及小白楼商业区为代表形成的市级中心商圈。2、区域级商圈以中山路商业区、南楼友