专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！甘肃省山丹县整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库（名师推荐）第I部分单选题（100题）1.对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。A:国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的B:国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权C:行使国家土地所有权的主体可以是多级的D:国家土地所有权存在多个代表答案：D2.下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。A:招标B:拍卖C:挂牌D:划拨答案：D3.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。A:35年零6个月B:40年C:70年D:36年答案：A4.下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。A:乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权B:权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易C:权利人不得将土地用于经营活动D:乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途答案：A5.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。A:土地出让B:银行贷款C:房屋抵押D:土地抵押答案：D6.随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（）。A:地役权B:抵押权C:空间权D:土地承包经营权答案：C7.下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。A:土地的用途是从事农业生产经营活动B:权利主体是乡镇企业C:权利取得的基本程序是依法审批D:权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资答案：A8.下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。A:使用权人死亡B:国家征收土地C:土地灭失D:使用期限届满答案：A9.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。A:最高债权额B:债权确定的期间C:债权范围D:实际发生的债权答案：D10.下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）。A:划拨B:出让C:出资D:租赁答案：A11.宅基地使用权的取得具有（）。A:从属性B:社会性C:不可分割性D:无偿性、福利性答案：D12.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。A:处分时，必须经过抵押权人同意B:不得再行处分C:可以对第三人提供担保D:对其丧失了所有权答案：C13.（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。A:加强对国土资源的行政管理B:加大对破坏土地违法行为的打击力度C:赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权D:土地资源收为国有答案：C14.甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：A:未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙B:甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权C:无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙D:甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权答案：A15.我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（）。A:支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权B:除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下C:以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权D:以他人土地供自己土地便宜之用之权答案：B16.下列说法不正确的是（）。A:为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查B:我国土地登记制度采取实质主义的登记体例C:土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实D:土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段答案：A17.城市土