专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！整理甘肃省敦煌市《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库【名师推荐】第I部分单选题（100题）1.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。A:意思自治B:区别对待主义C:房地一体主义D:房地分离主义答案：C2.我国大陆立法对对空间权的态度是（）。A:《中华人民共和国防空法》中有所规定B:尚未涉及C:《物权法》专门规定了空间权D:有专门的立法答案：A3.确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。A:该宗土地的所有权的内容B:该宗土地所有权的历史及现实状况C:该宗土地的所有权的归属D:该宗土地的所有权的利害关系人答案：C4.土地登记的核心问题是（）。A:对权利人的保护B:法律效力C:法律责任D:所有权归属答案：B5.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。A:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让B:转让后用途不得改变C:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移D:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限答案：B6.下列（）不属于土地利用权范畴。A:土地使用权B:土地所有权C:土地租赁权D:土地抵押权答案：B7.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。A:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续B:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙C:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙D:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止答案：B8.下列关于土地权利的表述错误的是（）。A:土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收B:土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权C:土地权利属于民事权利中的财产权范畴D:土地权利属于不动产物权范畴答案：A9.1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）A:国家B:甲村C:乙村D:国营农场答案：A10.在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。A:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资B:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金C:破产人所欠税款D:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险答案：C11.在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。A:《国家建设征用土地条例》B:《农村人民公社工作条例草案》C:《土地改革法》D:《土地管理法》答案：B12.土地使用权出让，由（）负责。A:县、乡人民政府B:市、县人民政府C:市人民政府D:县人民政府答案：B13.若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）。A:土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效B:土地使用权部分的抵押无效C:农作物部分的抵押无效D:土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效答案：B14.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。A:是一种非要式行为B:转让合同是一种权利义务的概括转让合同C:转让方式包括买卖、赠与或者互易等D:需要满足一些法定条件，否则转让无效答案：A15.《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（）。A:一般农村B:少数民族地区C:城市土地D:城市郊区答案：A16.保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。A:依法确定土地权利B:允许土地流转C:土地的合理开发D:维护土地市场稳定答案：A17.下列财产不得抵押的是（）。A:交通运输工具B:所有权、使用权不明或者有争议的财产C:正在建造的建筑物、船舶、航空器D:学校的校办工厂答案：B18.下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。A:权利内容不同B:两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价