会计学什么是”经济(jīngjì)测算”/一张完整的经济测算表第一部分：指标第二部分：横道图第三部分：成本第四部分：投资计划表第五(dìwǔ)部分：销售收入第六部分：来源运用第七部分：利润表第八部分：现金流量表第九部分：敏感性经济测算在策划(cèhuà)领域的应用案例(ànlì)一：星河丹堤问题：做什么样的物业组合(zǔhé)，发展商收益最大化？构建函数：F(Y)=A1X1+A2X2+A3X3+A4X4F(Y)——项目总收益A——产品价格（市场(shìchǎng)价预估）X——产品建筑面积函数构建的假设前提：1、假设产品交易的市场(shìchǎng)风险在可控制的范围内（如价格的实现）；2、假设隐性价值贡献点作用有限（如项目形象的提升）；3、假设各种产品的建筑成本差异很小，可以忽略；项目其他成本为一常数结论：1、增加TH的容积率，增加TH的建面，可更大地提升项目的价值。（另：增加TH的比例在一定程度上也降低了工程造价）2、小高层(ɡāocénɡ)的容积率提高，实质上也增加TH的面积，因此也可增加项目的价值。3、作为提升价值形象的别墅户型，增加其容积率有利于项目价值最大化。产品分析(fēnxī)——价值最大化产品比例小结案例(ànlì)二：龙华某项目方案(fāngàn)1：各类产品均好方案(fāngàn)1：各类产品均好方案(fāngàn)2：TH最大化问题：哪个方案的收益(shōuyì)更高（售价的预估）？价格预估：静态比准——产品(chǎnpǐn)类比法项目(xiàngmù)产品分布示意图用波士顿矩阵定义本项目(xiàngmù)的产品属性建立比肩深圳的参照系，确立项目(xiàngmù)地位SUPERSTAR：联排别墅当属本项目价值标杆(biāogān)产品，参照波托菲诺/香蜜湖1号同类产品定价PRE-STAR：六甲别墅(biéshù)/楼王当属本项目创新产品创新产品定价原则——以上游的可替换产品为高限CASHCOW：板楼产品属于(shǔyú)市场主流产品，参照香密湖1号，中信红树湾等同类产品定价STAR+CASHCOW：复式产品属于本项目相对创新产品，参照香蜜湖1号，星河(xīnghé)丹堤，天鹅堡3期，蝴蝶谷等同类产品定价STAR+CASHCOW：圆楼产品属于本项目(xiàngmù)相对创新产品，参照东堤园，中信红树湾1期，熙园等同类产品定价CASHCOW：1梯2产品属于未来豪宅(háozhái)边缘产品，参照香密湖1号，水榭花都，香域中央等同类产品定价一线城市一线豪宅(háozhái)价格趋同圣莫丽斯楼王：200-230平米(pínɡmǐ)，均价3.3万/平米(pínɡmǐ)星河丹堤看湖大平面：160-199平米(pínɡmǐ)，均价3.3万/平米(pínɡmǐ)星河丹堤看湖复式：170平米(pínɡmǐ)，均价3万/平米(pínɡmǐ)高层产品星河(xīnghé)丹堤看湖大平面：160-199平米，均价3.3万/平米圣莫里斯不看湖平面：160平米，均价2.6万/平米星河(xīnghé)丹堤看湖复式：170平米，均价3万/平米经测算(cèsuàn)项目的利润总额为455755.35万元、税后利润（净利润）为341816.51万元、投资利润率为243.67%、投资净利润率为182.75%。财务费用（借款利息）为7776万元。详细指标见下表：经测算项目(xiàngmù)的利润总额为387524.80万元、税后利润（净利润）为290643.60万元、投资利润率为206.56%、投资净利润率为154.92%，财务费用（借款利息）为7560万元。详细指标见下表：两个(liǎnɡɡè)方案中，“各类产品均好”方案的利润总额、财务内部收益率以及客户满意度都高于TH最大化方案，动态投资回收期较之更短，所以建议采用“各类产品均好”方案。案例(ànlì)三：金光华**问题：在售期项目销售(xiāoshòu)资金回笼计划如何？销售期销售期销售期THEEND！