专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！2024年广东省惠阳区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题大全（名师系列）第I部分单选题（100题）1.市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（）。A:可以请求违约赔偿B:解除合同C:要求土地管理部门返还土地使用权出让金D:要求土地管理部门必须继续履行原合同答案：D2.甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（）年。A:两B:一C:三D:半答案：A3.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（）。A:甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B:甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C:小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D:甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑答案：C4.下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。A:境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体B:外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份C:外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同D:出让国有建设用地使用权的主体是一般主体答案：C5.国有土地使用权授权经营不适用于（）。A:作为国家授权投资机构的国有独资公司B:作为国家授权投资机构的集团公司C:中外合资企业D:经国务院批准设立的国家控股公司答案：C6.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。A:抵押权有效，质权无效B:抵押权和质权都有效C:抵押权和质权都无效D:抵押权无效，质权有效答案：C7.国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。A:国务院国土资源部B:市、县土地管理局C:省级国土资源管理部门D:市、县人民政府答案：D8.根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。A:作价出资B:租赁C:抵押D:入股和划拨答案：C9.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。A:长于B:等于C:不等于D:短于答案：A10.某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。A:土地承包经营权B:国有建设用地使用权C:集体建设用地使用权D:地役权答案：D11.在井田制下，土地属于（）所有。A:奴隶主B:国家C:农奴D:国王答案：D12.（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。A:设区的市B:乡镇C:省D:县答案：A13.某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。A:再次划拨给其他单位使用B:自动消灭C:直接由国家收回D:以出让方式处置答案：D14.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。A:人民政府审核B:人民政府授权C:人民政府划拨D:人民政府审批答案：D15.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。A:收益权是一项附属的权能B:收益权是一项独立的权能C:收益权是所有权四项权能之一种D:收取地租的权利属于收益权答案：A16.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。A:土地抵押B:银行贷款C:房屋抵押D:土地出让答案：A17.除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。A:《土地管理法》B:《民法通则》C:《城市房地产管理法》D:《土地登记条例》答案：B18.对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。A:规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地B:只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准C:国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外D:根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地