专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！广东省濠江区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题通关秘籍题库附答案（预热题）第I部分单选题（100题）1.张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。A:二人在合同上签字B:在相关部门登记C:交付钥匙D:二人口头意思表示一致答案：B2.美国的土地所有制包括（）。A:土地私有制B:土地政府所有制和土地私有制C:土地集体所有制D:土地公有制答案：B3.（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。A:土地备案B:土地登记C:土地变更D:土地转让答案：B4.下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。A:使用权人死亡B:国家征收土地C:使用期限届满D:土地灭失答案：A5.（）是判断土地权利变动生效的主要根据。A:土地登记B:土地合同C:土地占有D:土地交付答案：A6.土地征收的前提是（）。A:为了社会公共利益需要B:为了地区利益C:为了国家安全利益D:为了社会经济利益答案：A7.甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于（）。A:自己占有B:非法占有C:侵权行为D:他人占有答案：D8.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。A:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权B:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴C:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系D:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间答案：C9.下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。A:抵押权是物权，故具有永久性B:抵押权受到除斥期间的限制C:抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护D:抵押权不受诉讼时效的限制答案：C10.空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。A:空间收益权B:空间所有权C:集体所有权D:空间部分处分权答案：B11.法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。A:对处分行为的同意权B:对抵押物不法妨碍的排除权C:限制权D:追及权答案：A12.20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。A:权属不确定，需要重新界定B:归农民个人所有C:国家D:农民集体答案：D13.土地确权是一种（）行为。A:司法B:民事C:政府D:诉讼答案：C14.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。A:出让土地使用权B:租赁土地使用权C:国有土地使用权作价入股D:划拨土地使用权答案：D15.下列权利中不属于用益物权的是（）。A:抵押权B:建设用地使用权C:土地承包经营权D:地役权答案：A16.（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。A:占有权能B:处分权能C:使用权能D:收益权能答案：B17.在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。A:《宅地法》B:《行政程序法》C:《国家住宅法》D:《宪法》及其修正案答案：C18.下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。A:是土地所有权主体B:享有经营、管理权C:可担当集体土地使用权主体D:用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权答案：A19.国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施。A:国家土地管理部门B:市、县级人民政府C:国务院D:市、县级政府土地管理部门答案：D20.对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。A:登记对抗主义B:意思表示主义C:登记要件主义D:登记对抗主义和登记要件主义答案：A21.收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。A:只能由用益物权人行使B:只能由非所有人行使C:只能由所有人行使D:既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使答案：D22.国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。A:5B:15C:10D:30答案：B23.