土地项目可行性研究报告导语：下面小编为您推荐土地项目可行性研究报告，感谢阅读!决策背景及摘要一、外部环境衡水具有丰富的水电资源及地热资源，全区无重大污染性企业，相对较小的城市体量促使区内生活节奏放缓，加之衡水市“北方滨湖城市”的功能定位，为城区打造宜居城市提供优良条件。衡水市具有优良的地理位置，同时结合衡水湖旅游资源，为有效吸纳周边目标人群定居城区创造可能，同时更大程度的加强城市的吸纳力和张力。衡水市“三年大变样”发展将以南环为中轴线，重点发展南部新城，项目地处衡水市西开发区，地处政府规划西南居住区，未来将作为高新技术区生活配套住宅及文化生态园;从远期城市规划分析，“大衡水”的城市格局凸显，远期将形成主城区向衡水湖连为一体的格局;路网方面，随着各交通线路的全部展开，将更大程度是吸纳郊县居民城区置业，城市功能进一步加强。二、内部因素从目前衡水市房地产市场分析得出，房地产市场的产品开发建设大同小异，同质性较强。衡水公司将根据市场变化、房地产市场分析及预测，作出准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。项目定位为“印象系列”集合精品建筑及欧式文化景观核心优势，打造衡水，西南部的上品住宅。第一部分：项目概况一、项目信息来源：衡水市国土资源局桃城分局局长牟海东介绍。项目位于衡水市区西南角，区域内市政路网正在建设，东、南、西三侧道路正在施工，北侧紧邻宁安路。二、宗地位置(描述并附位置示意图、卫星地形图、宗地图、现场照片)三、宗地现状1、四至范围：南至隆兴路，北至宁安路，康泰街以东，宝云大街以西。地块完整，无其他因素影响分割地块。2、地势：地势平坦，地块方正规矩。3、地面现状:地块处于衡水市西开发区，政府已经收储，原为农业耕地，地面无建筑物，无文物古迹、无水渠及较深沟壑、池塘，无高压线影响。目前地块为净地，地面无农作物，无高压线;地下无管线、暗渠、电缆、光缆等。四周边界清晰，均为市政道路，东侧、南侧、西侧地块目前未进行开发，北侧为工业园区。4、地质情况：场地土层深厚，地质结构稳定性好，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度。地下水质好，无洪涝盐碱威胁，适宜于房地产开发。四、项目周边的社区配套1、交通状况：交通便利，规划中的隆兴路、昌明街、顺兴街今年6月底将竣工，目前还未通公交。市内公交6路、12路、13路、14路、15路2、教育：周边现有汇龙中学、衡水市第六中学，启明学校、珍宝街小学，衡水机电工程学院、衡水交通职业技术学院。3、医院等级和医疗水平：衡水五院、复明眼科医院。4、大型购物中心、主要商业和菜市场：万德福超市、德隆购物广场、德隆超市、宝云街菜市场、忠义会馆。5、文化、体育、娱乐设施：东临宝云高尔夫俱乐部。6、公园：怡水公园7、银行：中国银行、中国信合、工商银行、衡水市城市信用社8、邮局：无9、其他：开发区政府、市质量技术监督局、市卫生局、市交警大队五、项目周边环境1、治安情况：良好。2、空气状况：空气质量良好。3、噪声情况：无。4、污染情况：无。5、危险源情况：无。6、周边景观：宝云塔坐落于项目地北侧。7、风水情况：8、近期或规划中周边环境的主要变化：目前还未出规划图。六、大市政配套1、道路现状及规划发展：2、供水状况：水3、污水、雨水排放：雨水、污水经过市政管网处理4、通讯(有线电视、电话、网络)：有线电视、电话、宽带网络。5、永久性供电和临时施工用电：市政电网6、燃气：天然气管道7、供暖：市政集中供暖系统七、规划控制要点1、土地面积：133320平方米，折合200平方米。平方米(含公建面积：340095平方米，亩。2、总建筑面积：485222其中：地上建筑面积：配套面积：6527平方米)346632地下建筑面积：3、容积率：2.6;4、建筑密度：30%89219平方米5、控高：90米(规划控高);6、绿化率：35%7、其他：无八、土地价格1.该土地价格：110万/亩。2.该区域最近2-3块土地出让成交价格序号123第二部分：土地获取途径及措施1、土地获取方式地块名称2010-55地块位置土地价格成交时间2011.5中华大街以东，滏阳河以南，南环以北152万/亩2、土地获取时间安排：3、土地获取的主要条件：4、合作方基本情况：(无合作方可不说)5、合作方式：(同上)6、付款方式及制约措施：7、其它法律风险及规避措施：第三部分：市场分析一、区域住宅市场成长状况1、区域住宅市场简述本地块位于衡水市开发区南区，为衡水市新兴区域，目前生活配套略显不足，经济发展水平较其他区域不高。但区域东北临近宝云街区域为衡水较早高档生活区，分布有宝云温泉花园、宝云花园别墅、阳光花