房地产广告策划方案篇一：房地产广告筹划方案前言任何的广告筹划方案的目的和主旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。本方案在于为“站前广场”提供一个精确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。在对娄底房地产市场现状进展了深化细致的理解和研究分析的前提下，找出“站前广场”工程的资源咨询题与时机，以到达或超出“站前广场”原定销售打算，并为娄底定兴房地产公司塑造品牌。第一节市场分析一、娄底市房地产市产根本情况(一)20xx年以来房地产开发投资大幅增长。20xx年1-8月全市房地产开发投资达16457万元，同比增长87.4%，是近年来增长较快的。(二)房地产业开发的三个组成要素即房地产开发的土地、资金、市场同步增长。1、土地前期投入增加。20xx年1-8月，房地产开发企业购置土地面积10.88万平方米，土地购置费3057万元，分别比去年同期增长14.5%和19.9%;土地开发投资1250万元，已完成土地开发面积9.7万平方米。2、开发规模扩大，开发投资高速增长。2003年1-8月份，全市房地产施工面积43.23万平方米，比去年同期增加18万平方米，本年新开工面积13.3万平方米，比去年同期增加7.9万平方米，增长145%。全市房地产开发完成投资16457万元，比去年同期增加7674万元，增长87.4%,对全市国有及其它经济投资增长奉献率为2.1%。从投资用处看，住宅投资完成6630万元，增长1.2倍，办公楼房完成投资542万元，增长3.9倍。3、企业融资才能有所加强，资金到位情况较好。20xx年1-8月房地产开发共到位资金22266万元，同比增长2.6倍，从其构成看，利用外资资金增长最快，企业自筹资金最多。1-8月企业自筹资金13152万元，增长3.8倍;利用外资资金1050万元，增长69倍，其他资金8004万元，增长2.5倍。4、住房销售高速增长。今年全市商品房现房销售，在去年增长27.8%的高基数根底上，保持高增长势头，20xx年1-8月份全市共销售现房1.79万平方米，同比增长82.7%，其中住宅销售1.72万平方米，比去年同期增长1.2倍。5、房地产业的开展与城市化建立严密，城市化建立促进了房地产业的开展，我市北扩南移的外延式城市扩展建立促进了房地产业的快速开展，在我市今年从事房地产开发的20家企业中，娄星区内集中了14家，新化县3家，双峰县2家，涟源市1家。二、房地产开展所面临的困难和挑战一是商品房空置面积增加。今年1-8月份全市商品房竣工面积超过商品房销售面积0.6万平方米，商品房空置面积达1.1万平方米(其中住宅空置0.61万平方米)，占当年施工面积总量的2.5%，空置面积增长63.6%。从商品房空置时间来看，空置时间在一年以上商品房面积占全部空置面积的比例增长，比上年提高4.4个百分点，空置房增多占用了企业的开发资金，对房地产企业的开发产生不利的妨碍。二是房地产企业素养良莠不齐，企业开发规模小、持续开发才能低，竞争力差。近几年来城市化建立的开展推进了房地产开发的开展，存在一个工程孵出一个房地产开发企业的咨询题，其开发规模小。20xx年全市参加年检的企业达65家，而今年来真正有开发任务的仅20家，仅占全部年检企业的30.8%。就目前有开发工作量的20个企业而言，开发任务在3000万元以下有10个，占总数的50%;开发任务在3000万元以上5000万元以下有5个，占总数的25%;开发任务在5000万元以上有5个，占总数的25%。房地产开发企业主要以负债运营为主，严峻依赖银行资金,有的开发工程前期靠施工单位垫资、中间靠银行贷款开发、后期靠个人按揭贷款,缺乏后续开发才能。三是物业治理落后，配套设备不全。房地产的开发应该成龙配套，我市尽管有成片开发的住宅小区开发，但大多数是开放式、松散型的卖完房就走人的开发，即便有物业治理，其配套设备不全，治理也不标准，一些零星插建开发的住房没有物业治理，用水、用电、行路、管道跑、冒、滴、漏、墙体裂缝等咨询题都不能妥善处理，抑制了消费者的购置欲望，妨碍了持续开发。四是外部要素制约。银行房地产开发企业信贷政策调整，房地产贷款由开发性贷款为主转为个人住房抵押贷款为主，国家对商业银行的房地产开发贷款、土地储藏贷款、个人住房贷款、个人商用房贷款、个人住房公积金贷款及个人住房贷款适用率等方面做了进一步明确和标准：房地产开发贷款必须“获得国有土地使用权证、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证及开工证”等四证，开发企业获得这四证，实际投入应不低于工程总投资的30%，个人住房贷款要求贷款人有30%以上的首付款，有的工程要求工程主体构造封顶，才能够放贷;还有确实是居民收入低，抑制了住房需求，妨碍房地产业市场的扩大;再有确实是二级市场放而不活，房屋买卖手续繁多，收费工程多且