房屋本体及附属设施维修养护计划和实施方案提要：房屋是公司设施的维修养护，是物业管理工作重点之一，我们制定了一套对房屋本体及公用设施维修养护计划及实施细则，最大程度地发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，努力为用户营造一个安全、健康、文明的工作场所。一、房屋建筑管理的重点房屋建筑主体结构在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性的进行定期维修和定期养护工作。随着科学技术的不断进步，装饰材料的品种日益繁多，决定了今后我们在物业管理工作中，针对不同装饰材料常采取多样化的维护管理手段，如木质材料的防腐、防染色、防褪色、防蛀蚀；地毯的防潮、防蛀蚀、防变色；皮革材料的防腐蚀老化；大理石、花岗岩等石质材料的防腐蚀、防变色，都是今后装饰工程维护的重要内容。二、房屋主体和公建设施维修养护目标我们针对该中心房屋主体和公用设施维修养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全、维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率98%以上，房屋零修及时率为1%,维修工程合格率为98%以上，重大工程维修率1%。三、房屋本体及公用设施维修养护范围根据要求，在充分分析行政中心的建筑及质量结构的基础上，我们确立了房屋本体维修养护范围：承重墙部位（包括基础、梁、盖顶、柱等），房的抗震结构部位（包括构边柱、梁、墙等），内外墙面，楼梯间，公共通道、门厅及公共屋面等部位的维修和养护，电梯、消防设施、主体上下管道等设备设施的维修养护详见第八章（机电设备设施管理）。公用设施维修养护范围：区内道路、室内外停车场、室外管网、标识系统等。四、房屋本体及公用设施维修养护计划对房屋本体及公用设施的维修养护管理，我们坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性维修养护相结合的原则，编制科学性和操作性强的维修养护计划。根据建设部第10号《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定，在正常使用情况下，新建房屋工程的保修期限为：（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏为5年。（三）房屋装饰工程为2年。在保修期内，房屋建筑的主体结构、防水工程和装饰工程出现的质量问题，由施工单位负责整改，物业管理处配合业主单位主管部门进行检查和监督落实，处理结果以书面形式报业主单位主管部门，唯正常使用因素和保修期间出现的一般性房屋损坏，管理处负责维修养护，大、中修或更新由管理处制订修缮计划，报业主单位批准后实施。