房屋专项维修资金紧急使用预案—、总则为应对本建筑区划紧急情况，及时排危除险，保障建筑区划共用部位、共用设施设备功能发挥正常作用，根据《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》等法律法规，按照以人为本、快速反应、便捷高效的原则，制定本紧急使用预案。二、维修资金紧急使用的情形本小区房屋共用部位、共用设施设备若发生以下紧急情形，应当立即启动本紧急使用预案（以下简称〃预案〃），进行危险治理，消除安全隐患，恢复共用部位、共用设施设备正常使用功能：（一）建筑物安全方面1、楼体外墙装饰面（线条）有脱落危险或通道2米以上墙砖有脱落危险；2、共有屋面、夕卜墙面出现严重渗漏；3、除专有部分外的楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；4、除专有部分外^各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；5、露天非机动车棚或雨棚支架有脱落、坍塌危险，或顶面覆膜严重渗漏；6、其他经房屋安全鉴定部门鉴定必须立即维修的情形（二）设施设备运行方面1、因进水管内水管爆裂造成停水；2、因供水管网严重老化、渗漏，影响正常供水或有爆裂危险；3、因供水设备严重老化，无法正常运行，影响业主用水；4、排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；5、因线路故障而引起停电和漏电；6、变压器、配电箱等变配电设施出现功能故障，影响正常供电；7、电梯发生冲顶、蹲底、电梯钢绳断丝、安全保护机构失效或意外灾害等严重安全隐患；8、因安防设备严重老化，无法正常运行，影响小区安全;9、其他经专业机构认定为必须立即维修的情形。（三）消防安全方面消防设施设备出现功能故障，必须进行整改的情形。（四）其他1、景观工程（如观景台等）出现坍塌；2、其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须立即消除的。三、预案的执行机构预案由本小区物业服务机构执行。四、紧急维修资金使用程序（一）报告紧急情形。出现本预案规定的紧急情形时，本小区物业服务机构应当及时向物业所在地的街道办事处或乡（镇）人民政府报告，并启动预案。（二）提出备案申请。由本小区物业服务机构向所在地区（市）县房产管理部门提出维修资金紧急使用备案申请（三）首次资金拨付。备案通过后，维修资金按规定拨付到本小区物业服务机构提供的银行账号首次拨付的资金不超过工程预算总额的70%。（四）维修工程审计。紧急维修工程竣工后，必须由审计机构出具审计报告。（五）资金余额拨付。维修工程竣工验收后，由本小区物业服务机构持竣工验收报告、公示情况证明材料、审计报告等必要资料向所在地区（市）县房产管理部门申请拨付余额。本人已阅知并同意以上预案内容。本人同意在本小区出现预案所规定的紧急情形时，授权本小区物业服务机构在符合相关政策法规的规定及执行本预案流程的前提下，启动维修资金紧急使用预案，消除安全隐患，恢复共用部位、共用设施设备正常使用功能。栋单元号业主姓名（签名）年月日业主声明一、上述预案本人已认真阅读，熟知相关内容。二、本人（同意或不同意）本预案内容。三、本人相关信息如下：1、房屋地址：街号栋单元楼号2、建筑面积：m23、备案手机号码：4、备案电子邮箱：5、座机号码：业主签名：年月日备注：维修资金紧急使用预案一式三份，业主、物业服务企业（业主委员会X建筑区划所在地房产管理部门各留存一份。预案经专有部分占建筑物总面积且占总人数三分之二以上的业主同意后，由物业服务企业（业主委员会）报送所在地房产管理部门存档。