专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！云南省临翔区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题【含答案】第I部分单选题（100题）1.（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。A:土地确权B:土地协议C:土地政策D:土地登记答案：A2.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。A:26年B:40年C:30年D:13年答案：A3.思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。A:使用该土地使用权B:收取由该土地使用权而产生的收益C:占有该土地D:将该土地使用权转让给他人答案：D4.征收耕地的安置补助费，按照（）计算。A:需要安置的农业人口数B:需要安置的家庭承包户的户数C:被征收耕地的产值D:被征收耕地的面积答案：A5.某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。A:该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效B:质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意C:质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权D:该质权自办理质押登记手续时生效答案：D6.集体所有的土地（）直接用于房地产开发。A:不能B:可以C:根据双方约定确定是否可以D:经过批准可以答案：A7.下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。A:公共利益的需要B:不可抗力C:用地者违约D:用地者违法答案：B8.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。A:主债权届满之日起6个月B:抵押权行使期间届满之日起12个月C:主债权诉讼时效期间D:抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内答案：C9.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。A:在一定阶段内不变B:先由双方共有，三十年后返还给集体C:变为双方共有D:不变答案：D10.依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。A:城市规划区B:城市市区和郊区C:城市建成区及其边缘地区D:城市市区答案：D11.（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。A:所有权B:物权C:土地产权D:财产权答案：C12.有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。A:在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权B:在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的C:一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额D:土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系答案：D13.明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。A:1991年B:1989年C:1988年D:1990年答案：D14.下列关于土地权属争议受理的说法错误的是（）。A:申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料B:国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否受理的意见C:申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止D:当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼答案：C15.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（A:建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分B:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产C:处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有D:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿答案：B16.因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。A:应告知其先申请行政处理B:可以直接受理C:若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告