#####广场商业计划汇报书第一部分序言#####房地产开发开发建设“#####广场”在山东省#####市胜利东街和北海路交叉口西南角。该项目东临北海路，南靠涨湎河，北接胜利东街，西临人民保险大楼；东北和#####市政府大楼隔街相望，处于#####市新、旧城交界地带。#####房地产开发在取得该地块开发和使用权后，对市场进行充足估计，确定该地块建设商业地产战略定位。#####地产企业尊重中国商业地产发展现实状况和规律，既看重地产开发短期投资回报，也一样重视商业地产项目标长远发展和长久经济效益。如此超前商业地产运作理念为本项目标成功运作奠定了稳固基石。#####企业遵照社会化大分工标准，在项目运作之初，聘用###########房地产顾问机构进行了详尽市场调查，得出了较为正确市场调查数据。我企业#####广场项目小组自本月20日入驻，以#####企业提供调查数据为依据，从宏观角度对#####市经济、政治、文化、历史等方面进行了初步了解，后经工作小组人员亲自进行全方面、深入商业市场调查，比较充足地了解#####市商业地产开发和商业发展现实状况。现在，“#####广场”项目急需确定建筑设计方案、计划方案。对商业地产项目来说，项目定位是确定建筑设计方案、计划方案前提条件。我企业将用专业、细致、负责态度对该项目运作进行科学论证、正确定位，充足把握该项目标发展趋势、发展规律，以确保项目顺利建设！本汇报书，着重对项目进行SWOT分析，对项目定位、业态组合和分布、项目专题进行计划，并提出我们见解和提议。第二部分项目可行性研究购物中心开发先决条件是要含有一定经济基础、物质条件和运行管理能力。在项目立地计划早期必需对其进行可行性研究，确定项目标位置、地段、区位、承租户组成和金融投资起源，使购物中心在未来投资、经营、市场和效益上取得成功。项目可行性研究需要对项目所在区域进行基础资料调查和统计，尤其是购置力调查、分析人口、收入、流通情况和购置方法等方面改变趋势和规律；需要对本区域内现有商业设施数量、规模、地点、承租户组成和经营情况进行调查和研究，判定本项目含有潜在市场，确定本项目标定位，以此作为项目开发决议依据。前期###########房地产顾问企业已做了大量而细致市调工作，并对获取多种基础资料作了专业技术分析，我们在此基础上，结合购物中心运行基础规律，从正反方面、长久和短期影响方面分析#####市宏观经济概况、城市发展计划和本项目区位交通、人口情况等原因，作出本项目SWOT分析。一、#####市宏观经济概况1、国民经济保持较快增加。据初步统计，整年中国生产总值为1030亿元。按可比价格计算，比上年增加15.1%。一、二、三产业分别增加5.5%、20.4%和12%。整年粮食总产量293万吨，比上年增加12.8%，肉类、水产品产量分别增加3.3%和5%。规模以上工业实现增加值335.4亿元，增加27%。服务业发展势头良好，邮政、电信业务总量分别增加12%和15%，旅游收入增加5%。2、城市居民生活水平稳步提升。整年城市居民消费价格总水平比上年增加0.1%。城市居民人均可支配收入8317元，增加10.3%。城镇居民储蓄存款继续增加，年末全市城镇居民储蓄存款余额607亿元，增加13.2%。消费预期回升,整年城市居民人均消费性支出比上年增加8.6%。3、基础设施建设投资力度加大。全社会固定资产投资完成517亿元，比上年增加86.5%，其中国有及其它投资275.5亿元，增加93.1%。其中房地产开发投资37.1亿元，增加81.7%。总投资1000万元以上项目1912个，其中过亿元191个，#####电厂二期工程等一批关键项目取得重大进展。4、消费市场稳中趋旺，全市实现社会消费品零售总额344.6亿元，增加14.8%，居民消费价格上涨0.5%。二、城市发展计划#####市政府工作汇报中指出，要加紧城市建设，提升城市综合竞争力。根据“贯通轴线、完善外环、拓展出口、提升干道”要求，以北海路为关键，加紧中心城区道路建设。市区开展以“三河”整改绿化为关键绿化工程建设，新增绿化面积400公顷。深化城建机制改革。深入开放城建市场，引进和发展城市建设优异生产力。依靠城市资源加大建设融资力度，建立城市建设连续、健康、循环发展新机制。加强土地贮备，提升土地收入、产出效益，确保政府土地收益突破20亿元。引导、支持房地产业关键进入旧城改造市场。未来城市发展关键是向东面扩张，形成城市政治、文化、旅游、物流中心和高级住宅区。三、本项目所在区位交通、人口情况1、项目区位本项目在#####市胜利东街和北海路交叉口西南角。东临北海路，正对人民广场；南靠涨湎河；北接胜利东街，面对怡和·星国际；西临人民保险大楼；东北和#####市政府紧密相连；本项目地