新疆石河子恒和房地产开发高层底商住宅楼可行性研究汇报(代项目提议书)新疆中元建筑计划设计二零一零年二月目录总论…………………………………………………….1.1项目概况…………………………………………………1.2项目建设背景…………………………………………...1.3项目建设单位概况……………………………………...1.4项目建设必需性……………………………………...1.5研究范围………………………………………………...1.6研究结论………………………………………………...建设场址和建设条件…………………………………..2.1建设场址…………………………………………………2.2建设条件………………………………………………...建设规模及方案………………………………………..3.1总体布局…………………………………………………3.2建设计划…………………………………………………3.3工程叙述…………………………………………………公用设施工程…………………………………………...4.1给水工程………………………………………………….4.2排水工程…………………………………………………4.3供热工程…………………………………………………4.4供电系统…………………………………………………4.5消防工程…………………………………………………环境影响和保护方法…………………………………...5.1建设地点环境现实状况……………………………………..5.2本项目关键污染源、污染物治理方法……………..第六章项目管理和劳动组织………………………………….6.1企业组织………………………………………………..6.2劳动定员………………………………………………..6.3人员培训………………………………………………..6.4机构设置………………………………………………..第七章项目招投标…………………………………………….7.1招投标依据……………………………………………..7.2招投标组织…………………………………………..第八章建设实施进度安排…………………………………….8.1项目建设期……………………………………………..8.2项目建设进度安排……………………………………..第九章开发成本及项目投资估算……………………………9.1开发成本估算依据…………………………………………9.2项目总投资估算和经营资金………………………………9.3成本分析…………………………………………………9.4资金筹措………………………………………………….第十章经济效益评价…………………………………………....10.1销售收入、税金各利润估计………………………………10.2项目财务盈利性分析………………………………………10.3清偿能力分析…………………………………………..10.4资金平衡分析…………………………………………...10.5环境效益分析…………………………………………...10.6社会效益分析…………………………………………...第十一章研究结论和提议………………………………………11.1研究结论………………………………………………….11.2项目提议………………………………………………….11.3附表和附件……………………………………………….附图:新疆石河子恒和房地产开发高层底商住宅户型图。总论1.1项目概况1.1.1项目名称:新疆石河子恒和房地产开发高层底商住宅楼项目1.1.2建设规模:建筑用地面积9712.34平方米，其中建筑占地面积3372平方米；道路地坪及小区景观、露天停车场3280.83平方米、小区绿化面积3059.38平方米；地下停车库建筑面积为3995.99平方米；高层建筑面积37726.14平方米；一层商铺建筑面积3372.01平方米；二层商铺建筑面积3707.97平方米；三层商铺建筑面积3707.97高层平方米，住宅建筑面积37693.87平方米；总建筑面积58889.29平方米；建筑密度34.72%；建筑容积率4.99；绿化率31.5%。1.1.3项目固定资产投资：15662万元，其中土地费用703万元，前期工作费395万元，基础设施建设费171万元，建筑安装工程费10224万元，公共配套设施建设费75万元，开发间接费0万元，管理费用326万元，财务费用1022万元，销售费用1190万元，开发期税费477万元，其它费用367万元，不可预见费712万元。1.1.4建设单位：新疆石河子恒和房地产开发1.1.5建设地点：石河子市1