编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE48页共NUMPAGES48页第PAGE\*MERGEFORMAT48页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT48页房地产附加值及其运用2013-7【目录】TOC\o\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc360782865"一、附加值概述PAGEREF_Toc360782865\h5HYPERLINK\l"_Toc360782866"(一)附加值概念PAGEREF_Toc360782866\h5HYPERLINK\l"_Toc360782870"(二)附加值的由来PAGEREF_Toc360782870\h12HYPERLINK\l"_Toc360782874"(三)附加值的功能PAGEREF_Toc360782874\h18HYPERLINK\l"_Toc360782877"二、房地产的附加值PAGEREF_Toc360782877\h20HYPERLINK\l"_Toc360782878"(一)房地产产品与其他产品的区别PAGEREF_Toc360782878\h20HYPERLINK\l"_Toc360782882"(二)地理位置与配套设施的附加值PAGEREF_Toc360782882\h22HYPERLINK\l"_Toc360782885"(三)房地产造势的附加值PAGEREF_Toc360782885\h23HYPERLINK\l"_Toc360782891"(四)房地产概念的附加值PAGEREF_Toc360782891\h26HYPERLINK\l"_Toc360782892"(五)房地产文化的附加值PAGEREF_Toc360782892\h27HYPERLINK\l"_Toc360782897"(六)房地产服务的附加值PAGEREF_Toc360782897\h30HYPERLINK\l"_Toc360782901"（七）房地产潜规则所带来的附加值PAGEREF_Toc360782901\h31HYPERLINK\l"_Toc360782902"三、房地产附加值的酿造PAGEREF_Toc360782902\h33HYPERLINK\l"_Toc360782903"(一)通过市场细分酿造附加值PAGEREF_Toc360782903\h34HYPERLINK\l"_Toc360782906"(二)通过主题概念酿造附加值PAGEREF_Toc360782906\h35HYPERLINK\l"_Toc360782909"(三)通过文化酿造附加值PAGEREF_Toc360782909\h42HYPERLINK\l"_Toc360782914"（四）通过打造品牌酿造附加值PAGEREF_Toc360782914\h45HYPERLINK\l"_Toc360782915"（五）通过服务酿造附加值PAGEREF_Toc360782915\h46HYPERLINK\l"_Toc360782918"（六）另类营销与附加值PAGEREF_Toc360782918\h47HYPERLINK\l"_Toc360782919"（七）潜意识营销和潜规则营销与附加值PAGEREF_Toc360782919\h48一、附加值概述美国营销学家李维特指出：未来竞争的关键，不在于企业能产生什么样的产品，而在于企业为产品提供什么样的附加值，人们是以价值来衡量一切东西的。(一)附加值概念1、附加值的定义：附加值，通常指在规范和设计时就已经融入的，以便捷迅速、愉悦舒适、健全健康、广而告之等方式提供的，在生产的同时就开始消费的，使消费者满意、自豪和荣耀的，超出产品自身价值（主要指功能价值）以外的，象征性的、概念性的以及文化性的价值。如果用量来表示，一个产品的附加值是高出产品自身成本与社会平均利润之和的那部分。关于附加值最典型的例子有“哈利•波特现象”和“贵妃荔拍卖效应”。《哈利•波利》是英国女作家J•K•罗琳的长篇小说，这是一个传统而又老套的英国魔法故事，却居然让全世界的男女老少们迷醉而疯狂，这里面的许多奥妙中，最重要的一条就是故事所带给人们的体验文化所创造的附加值。一个11岁的小孩——哈利•波特骑着一把魔幻扫把在魔幻世界中的种种