专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！历年湖北省房县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题（夺冠系列）第I部分单选题（100题）1.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。A:取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同B:设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记C:建设用地使用权自登记时设立D:建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立答案：D2.对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。A:意思表示主义B:登记对抗主义和登记要件主义C:登记对抗主义D:登记要件主义答案：C3.下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。A:获得权利的主体不完全相同B:两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价C:权利内容不同D:两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的答案：D4.国有土地使用权作价出资或入股时，应当（）。A:由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股B:由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权C:由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业D:由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股答案：A5.在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。A:处分权B:占有权C:收益权D:使用权答案：A6.集体建设用地使用权的范围包括（）。A:乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权B:乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权C:乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权D:乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权答案：B7.城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。A:1967B:1982C:1956D:1986答案：B8.下列说法不正确的是（）。A:土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段B:土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实C:为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查D:我国土地登记制度采取实质主义的登记体例答案：C9.对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）。A:主要用于农村集体组织的公共设施建设B:主要由集体经济组织使用C:主要用于被征地农户D:由村民会议讨论决定答案：C10.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。A:丧失了优先受偿权B:消灭C:仍然享有完全的优先受偿权D:仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿答案：C11.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。A:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间B:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权C:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴D:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系答案：D12.土地登记的权属种类不包括（）。A:集体建设用地使用权B:国有土地所有权C:国有土地使用权D:宅基地使用权答案：B13.关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（）。A:当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避B:承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定C:土地权属争议案件的承办人不适用回避制度D:承办人与争议案件有利害关系的应当回避答案：C14.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。A:已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地B:土地使用权人必须是具有法人资格的组织C:土地使用权的使用期限超过四十年D:土地使用权的使用期限超过二十年答案：A15.集体所有的土地（）直接用于房地产开发。A:不能B:根据双方约定确定是否可以C:经过批准可以D:可以答案：A16.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。A:35年零6个月B:36年C:70年D:40年答案：A17.关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。A:要正确处理集体之间