前言专家品质挚诚服务规范管理业界典范明洁人升起了物业管理的风帆我们乘风破浪，用一流的人性化服务为庄严的中国人民银行济南分行增添一抹明快的色彩让庄严的银行办公大楼成为济南市最亮丽的一道风景请您相信因为有了明洁，一切将会变得明洁明洁物业，明洁生活目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc110921137"第一部分报价文件PAGEREF_Toc110921137\h9HYPERLINK\l"_Toc110921138"1.1报价一览表PAGEREF_Toc110921138\h10HYPERLINK\l"_Toc110921139"1.2详细的费用投入计算PAGEREF_Toc110921139\h11HYPERLINK\l"_Toc110921140"1.3详细的成本测算PAGEREF_Toc110921140\h12HYPERLINK\l"_Toc110921141"1．3．1年管理费用明细表PAGEREF_Toc110921141\h12HYPERLINK\l"_Toc110921142"1．3．2年房屋管理费用明细表PAGEREF_Toc110921142\h13HYPERLINK\l"_Toc110921143"1．3．3年设备运行、养护、维修管理费用明细PAGEREF_Toc110921143\h14HYPERLINK\l"_Toc110921144"1．3．4年保洁费用明细表PAGEREF_Toc110921144\h15HYPERLINK\l"_Toc110921145"1．3．5年保安费用明细表PAGEREF_Toc110921145\h16HYPERLINK\l"_Toc110921146"1．3．6年绿化费用明细表PAGEREF_Toc110921146\h17HYPERLINK\l"_Toc110921147"1．3．7费用汇总表PAGEREF_Toc110921147\h18HYPERLINK\l"_Toc110921148"1.4其它优惠条件PAGEREF_Toc110921148\h19HYPERLINK\l"_Toc110921149"1.4.1为中国人民银行济南分行新办公楼免费提供开荒(约3万元)PAGEREF_Toc110921149\h19HYPERLINK\l"_Toc110921150"1.4.2以市场价格半价为业主提供家政服务PAGEREF_Toc110921150\h19HYPERLINK\l"_Toc110921151"1.4.3前期办公楼接收期间免费从总公司抽调一名高级管理人员PAGEREF_Toc110921151\h19HYPERLINK\l"_Toc110921152"第二部分技术文件PAGEREF_Toc110921152\h20HYPERLINK\l"_Toc110921153"2．1针对本项目物业管理的综合说明（管理理念）PAGEREF_Toc110921153\h21HYPERLINK\l"_Toc110921154"2.2拟派中国人民银行济南分行办公楼项目经理、部门经理PAGEREF_Toc110921154\h25HYPERLINK\l"_Toc110921155"保证项目经理不变的承诺书PAGEREF_Toc110921155\h28HYPERLINK\l"_Toc110921156"2．3物业管理机构设置，运作流程及各项管理规章制度PAGEREF_Toc110921156\h29HYPERLINK\l"_Toc110921157"2.3.1项目部组织结构图PAGEREF_Toc110921157\h29HYPERLINK\l"_Toc110921158"2.3.2项目部员工岗位职责PAGEREF_Toc110921158\h30HYPERLINK\l"_Toc110921159"A.项目部经理PAGEREF_Toc110921159\h30HYPERLINK\l"_Toc110921160"B.工程部PAGEREF_Toc110921160\h31HYPERLINK\l"_Toc110921161"C.保洁绿化部PAGEREF_Toc110921161\h40HYPERLINK\l"_Toc110