上市公司的报表分析——基于万科、大悦城和华侨城三家地产公司的资产负债表研究对象及其概况（一）研究对象本文在深圳证券交易所网站上选取了房地产行业的三家上市公司——万科A（000002）、大悦城（000031）和华侨城（000069）作为研究对象，对这三家上市公司公布的2018年度的资产负债表进行了简单的分析以及对比，以期对这三个公司的财务状况以及经营状况以及经营状况得出简要的结论。行业概况2016-2017年是我国房地产行业爆发式增长的一年。经过严厉调控，2017年全国商品房销售额和面积增速明显下降，2017年商品房销售额13.37万亿，同比增幅17%，增速较2016年下降21%。HYPERLINK"http://www.chinabgao.com/k/fangdichan.html"\t"http://m.chinabgao.com/k/fangdichan/_blank"房地产行业分析，近一年多来，房地产政策趋严不松动，投机需求逐步离场，市场预期正在转变，销售额增幅会逐渐降低，但也将保持10万亿以上的规模，这是个巨大的成熟市场。2018年，房地产行政调控逐渐向三四线城市蔓延，三四线城市棚改货币化所带来的阶段性繁荣仍在2018Q1持续，去库存取得阶段性成果的情况下区域市场的量价齐涨引发新一轮调控预期。2018年下半年房地产市场销售将有所回落，但考虑到低库存水平、土地成交量涨价稳及租赁用地供应对新开工的正向支撑作用，预计全年房地产开发投资仍有望表现相对平稳，收在3%左右[1]。公司概况万科（000002）HYPERLINK"https://baike.baidu.com/item/%E4%B8%87%E7%A7%91%E4%BC%81%E4%B8%9A%E8%82%A1%E4%BB%BD%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8"\t"https://baike.baidu.com/item/%E4%B8%87%E7%A7%91%E4%BC%81%E4%B8%9A%E8%82%A1%E4%BB%BD%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8/_blank"万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为证券交易所第二家上市公司。万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中，连续三次上榜。2016年8月，万科企业股份有限公司在"2016中国企业500强"中排名第86位[2]。2018年1月，公司董事会决定聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官[3]。2018年5月9日，“2018中国品牌价值百强榜”发布，万科位列第40[4]。2018年7月19日，2018年《财富》世界500强排行榜发布，万科企业股份有限公司位列332位[5]。2018年12月5日，荣获第八届香港国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最具投资价值上市公司[6]。2018年12月，世界品牌实验室发布《HYPERLINK"https://baike.baidu.com/item/2018%E4%B8%96%E7%95%8C%E5%93%81%E7%89%8C500%E5%BC%BA/23215459"\t"https://baike.baidu.com/item/%E4%B8%87%E7%A7%91%E4%BC%81%E4%B8%9A%E8%82%A1%E4%BB%BD%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8/_blank"2018世界品牌500强》榜单，万科排名第447[6]。大悦城（000031）1973年3月6日，大悦城地产有限公司在香港主板上市。2005年11月，中粮集团成功受让深圳市宝安区投资管理有限公司持有的上市公司“深宝恒A”的国家股，成为“深宝恒A”的第一大股东。中粮地产公告，经公司申请，并经深圳证券交易所核准，公司证券简称自2019年3月27日起由“中粮地产”变更为“大悦城”，公司证券代码保持不变，仍为“000031”[7]。目前，大悦城已成为HYPERLINK"https://baike.baidu.com/item/%E4%B8%AD%E7%B2%AE%E9%9B%86%E5%9B%A2/1534499"\t"https://baike.baidu.com/item/%E5%A4%A7%E6%82%A6%E5%9F%8E/_blank"中粮集团城市综合体的核心品牌。以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。华侨城（000069）华侨城集团有限公司，即华侨城集团，总部位于HYPERLI