专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！历年江苏省丰县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库有答案第I部分单选题（100题）1.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。A:40年B:36年C:35年零6个月D:70年答案：C2.周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。A:效力待定B:有效C:无效D:可撤销答案：C3.矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。A:国家B:个人C:集体D:发现者答案：A4.关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。A:可以侵权人为被告提起民事诉讼B:可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处C:侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理D:因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理答案：C5.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。A:起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理B:当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉C:协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请D:我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷答案：A6.下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。A:土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让B:土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让C:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让D:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让答案：C7.香港土地批租授予一般用地者（）的权利。A:租业权B:地上权C:永业权D:物业权答案：A8.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。A:国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人B:土地所有权主体不能以任何方式变更C:在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D:土地所有权处于高度稳定的状态答案：B9.所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。A:交付B:公示C:展示D:公告答案：B10.实行井田制的朝代是（）。A:唐朝B:周朝C:隋朝D:明朝答案：B11.将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。A:《土地管理法》B:《城市房地产管理法》C:《物权法》D:《宪法》答案：C12.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。A:最高额抵押权消灭B:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权C:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿D:确定被担保债权的范围答案：B13.关于担保物权，下列说法正确的是（）。A:基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定B:担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定C:我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权D:基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利答案：D14.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。A:土地征用协议及批准文件B:转移协议批准文件C:集体土地使用权转移协议D:原《集体土地使用证》答案：A15.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。A:土地使用权的使用期限超过二十年B:已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地C:土地使用权的使用期限超过四十年D:土地使用权人必须是具有法人资格的组织答案：B16.农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。A:②③①B:①②③C:②①③D:③②①答案：C17.下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。A:划拨国有建设用地使用权都是无偿的B:划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制C:交易受到严格限制D:有些划拨国有建设用地使