会计学项目(xiàngmù)区域属性起步期项目区域(qūyù)属性项目区域(qūyù)属性项目(xiàngmù)四至条件项目自身(zìshēn)属性项目(xiàngmù)属性解读核心(héxīn)问题界定如何解决(jiějué)项目发展的核心问题呢？我们从项目发展的宏观背景和市场背景开始！!宏观背景(bèijǐng)分析/GDP宏观背景(bèijǐng)分析/房地产投资宏观背景分析(fēnxī)/居民收入水平2005年—2010年莆田市人口增长(zēngzhǎng)情况宏观背景(bèijǐng)分析/产业结构宏观(hóngguān)背景分析整体商业(shāngyè)市场分析当前莆田市商业超市(chāoshì)占整体比较大，其他业态也主要以中低档为主，业态较为单一，缺乏中高档品牌。本案文献路主商圈项目周边商业(shāngyè)分析根据调研，当前莆田多数楼盘商业无销售计划，销售项目(xiàngmù)可在短时间内售罄，这显示莆田商业销售市场未来有较大空间。商业(shāngyè)市场分析小结住宅市场(shìchǎng)分析住宅市场(shìchǎng)分析莆田住宅整体价格主要在8500以上，户型主要以三房四房为主，投资(tóuzī)客以商户为主。本项目对比莆田市场其他项目，位置较为优越，市场前景比较(bǐjiào)乐观。住宅(zhùzhái)市场分析Swot分析(fēnxī)总结参考(cānkǎo)案例研究前提喜荟城基础(jīchǔ)资料喜荟城研究(yánjiū)喜荟城主力(zhǔlì)业态主要为生活型超市及餐饮休闲类，增加项目整体商业氛围。合理规划业态(yètài)布局，使项目各层商业价值均衡提升。喜荟城研究(yánjiū)小结项目(xiàngmù)主题定位项目(xiàngmù)消费群定位项目业态(yètài)定位销售模式铺位(pùwèi)面积划分建议铺位(pùwèi)面积划分建议房地产销售尤其商业项目销售,销售中心的销售氛围营造是销售成功的关键所在,我司在项目操作过程中通过以下营销手段聚集人气、提高发售(fāshòu)当天的成交率、实现项目销售收益最大化：项目通过定位及清晰的价值体系，现场包装(bāozhuāng)、价值炒作、媒体投放及活动提升（举办营销活动、利用主力店签约、开业等时间节点）串联整个营销过程，最终实现项目的销售，具体如下：基销售价格测算(cèsuàn)根据(gēnjù)市场比较法原则，我们在莆田市选取四个具有参考性的案例对项目进行市场比较，得出本项目合理的商业市场价格。比较因素根据我司市场调研及项目未来租金发展判断，项目的首层基准(jīzhǔn)租金为200元/月/㎡，则年租金收益为2400元/年/㎡；该类房地产的报酬率为4%。测算方法楼层深圳市隆塬商业地产策略运营机构(jīgòu)地址：深圳市福田区深南大道2008号中国凤凰大厦1号楼19层电话：0755-8955333382538836网址：