专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！内部使用湖南省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库及答案【网校专用】第I部分单选题（100题）1.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。A:按当地政府规定的户用地面积标准B:按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准C:按村委会规定的用地面积标准D:暂按现有实际使用面积答案：D2.在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。A:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险B:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金C:破产人所欠税款D:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资答案：C3.（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。A:国家土地所有权推定原则B:一物一权原则C:土地归国家所有还是归集体所有D:土改中是否颁发土地所有证答案：D4.法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（）A:短期用地；临时用地B:短期用地；中期用地C:中期用地；临时用地D:短期用地；长期用地答案：A5.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。A:调解达成协议的，应制作调解书B:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效C:调解书一旦达成不能反悔D:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力答案：A6.由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（）。A:承租人享有优先租赁权B:国家应当给予全部补偿C:国家应当无偿收回，不给予任何补偿D:国家应当给予相应补偿答案：C7.我国国有土地所有权的实施坚持（）制度。A:多级代表、统一负责B:单一代表、分级行使C:单一代表、统一行使D:多级代表、分别负责答案：B8.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。A:房地分离主义B:意思自治C:区别对待主义D:房地一体主义答案：D9.关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。A:国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转B:土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法C:国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质D:已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变答案：A10.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。A:30B:17C:20D:25答案：C11.下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。A:国家依法征收的土地B:国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等C:农村和城市郊区的土地D:城市的土地答案：C12.《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。A:征收B:划拨C:征购D:征用答案：C13.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。A:后者优先B:个人优先C:国家集体优先D:前者优先答案：A14.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。A:留置权与质押并存时，效力相同B:两者都可以以动产权利为标的C:留置权与质押并存时，留置权优先D:留置权是法定的，而质押是约定的答案：D15.（）被改组为国有独资公司的国有企业，采取保留划拨方式继续使用国有建设用地的，其使用期限为（）。A:不少于三年B:不超过三年C:不少于五年D:不超过五年答案：D16.对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。A:城市房地产税B:物业税C:城镇土地使用税D:农地使用税答案：C17.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。A:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费B:无偿收回土地使用权C:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费D:直接将土地使用权转批给他人答案：B18.土地使用权出让最高年限由