北京****房地产评估有限责任公司地址:北京市************客户电话:********图文传真:********PAGEPAGE1房地产评估报告项目名称：北京市西城区北玉带胡同5号（工业）房地产现值评估受托估价方：北京****房地产评估有限责任公司委托估价方：北京天泽新颖时装公司估价人：****、****、****估价日期：2009年7月30日至2009年8月3日估价报告编号：****估字[2009]第093号卷共页保管期案卷目录TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc66090206"致委托方函PAGEREF_Toc66090206\h1HYPERLINK\l"_Toc66090207"估价师声明PAGEREF_Toc66090207\h3HYPERLINK\l"_Toc66090208"估价的假设和限制条件PAGEREF_Toc66090208\h4HYPERLINK\l"_Toc66090209"房地产估价结果报告PAGEREF_Toc66090209\h5HYPERLINK\l"_Toc66090210"一、委托估价方PAGEREF_Toc66090210\h5HYPERLINK\l"_Toc66090211"二、受托估价方PAGEREF_Toc66090211\h5HYPERLINK\l"_Toc66090212"三、估价对象概况PAGEREF_Toc66090212\h5HYPERLINK\l"_Toc66090213"四、估价目的PAGEREF_Toc66090213\h5HYPERLINK\l"_Toc66090214"五、估价时点PAGEREF_Toc66090214\h6HYPERLINK\l"_Toc66090215"六、价值定义PAGEREF_Toc66090215\h7HYPERLINK\l"_Toc66090216"七、估价依据PAGEREF_Toc66090216\h7HYPERLINK\l"_Toc66090217"八、估价原则PAGEREF_Toc66090217\h7HYPERLINK\l"_Toc66090218"九、估价方法PAGEREF_Toc66090218\h8HYPERLINK\l"_Toc66090219"十、估价结果PAGEREF_Toc66090219\h9HYPERLINK\l"_Toc66090220"十一、估价人员PAGEREF_Toc66090220\h9HYPERLINK\l"_Toc66090221"十二、估价作业日期PAGEREF_Toc66090221\h9HYPERLINK\l"_Toc66090222"十三、估价报告应用的有效期PAGEREF_Toc66090222\h9HYPERLINK\l"_Toc66090223"附件PAGEREF_Toc66090223\h10PAGE24北京****房地产评估有限责任公司地址:北京市************客户电话:****图文传真:****PAGE1致委托方函北京天泽新颖时装公司：承蒙委托，我公司对贵单位所有位于北京市西城区北玉带胡同5号工业用房在现状条件下的房地产价值进行了评估，为企业重组所产生的房地产变动办理免税手续提供价格参考依据。评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点2009年7月30日的估价结果如下：一、估价对象估价对象为坐落于北京市西城区北玉带胡同5号，依据《房屋所有权证》【西集字第003437号】、企业改制文件，估价对象房屋所有权人为北京天泽新颖时装公司，所有权性质为集体，证载用途为工交，实际用途为商业，依据《国有土地使用证》【京西国用（2009出）第20632号】，估价对象土地使用权类型为出让，证载用途为工业，本次评估建筑面积为1635.50平方米，土地面积为2355.06平方米。在估价时点，估价对象未设抵押、典当、担保等他项权利。二、估价时点2009年7月30日三、估价目的为企业重组办理免税手续提供价格参考依据。四、估价结果评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上