论房地产开发的可持续发展摘要：房地产开发作为国民经济增长中的突出行业正日益受到人们的重视，房价的不断升高等问题对当今社会的发展产生了重大的影响。本文将剖析可持续发展观念的内涵，分析房地产开发建设中存在的主要问题，以期在房地产中引入可持续发展理念，为房地产业的健康发展有所帮助。21世纪被称为“环境”的世纪，在产业界的各个领域也正在为实现可持续发展的社会而采取各种对策，房地产开发作为国名经济增长中的突出行业更加无法只着眼于经济效益而忽略了可持续发展的理念。随着越来越多的人投身房地产开发的事业，一些开发过度或无序开发的现象也是时有发生的，这显然和我们所追求的可持续发展的社会相违背。本文首先凝练出可持续发展理论的内涵，然后剖析房地产开发与可持续发展观的矛盾，最后围绕可持续发展的房地产开发建设的要素展开讨论。可持续发展的定义与内涵可持续发展最有影响的定义是1987年由挪威首相布伦特兰夫人任主席的联合国世界环境与发展委员会的报告《我们共同的未来》中的论述：“既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展”。这一定义得到了各国政府及学者的广泛接受。其内容不仅限于经济增长，还广泛涉及了实现人类福利，满足人类需求，它意味着将经济增长、环境保护和社会正义结合起来，使之和谐共存。从上述的定义中可以看出，可持续发展包括了如下理论内涵：确定发展的主题可持续发展首先是以发展为核心的，并且要求我们通过发展来不断满足当代人及其子孙后代对于物质、能量、信息、文化的需求。种种历史的经验和教训表明，落后和贫穷不可能实现可持续发展的目标，所以可持续发展鼓励经济增长，同时更追求改善经济增长的质量。这和我国的发展观逐渐从又快又好转向又好又快的趋势也是保持一致的。规范和谐的关系可持续发展这个宏大的命题，归结起来就是要实现人与自然之间和人与人之间关系的平衡与和谐。人类的发展很大程度上仰赖于自然资源的可再生和永续利用，可再生资源的永续利用是经济社会可持续发展的物质基础。人类要发展，若是没有物质基础肯定是不行的。所以，我们必须尽可能地保护现有的自然资源和生态环境，规范人类的生产和消费模式，不能超越资源与环境的承载能力。另外，人与人之间是否能够和衷共济、平等互助是文明的体现，也是发展的重要条件之一。所以要规范当代人之间，当代人与后代人之间对于资源的使用和占有以及发展成果的分配，消除贫困和社会不公。遵循持续的原则所谓持续的原则，即人类的经济和社会活动不能超越自然资源与环境的承载能力。这意味着人类的发展和需要以人类赖以生存的物质基础，人类的经济社会活动必须在不破坏环境的前提下进行。这就要求我们慎重地对待环境与资源问题，冷静地制定资源开发战略，理性的保持生态健康，以永续利用资源和创造、维护良好的生态环境为目标，以保护自然为基础，与资源和环境的承载能力相协调，树立起一种生态文明，而不是只着眼于当下的经济效益，这在房地产开发这一与环境紧密相关的行业中显得尤为重要。坚持共同的立场强调可持续发展是宏观性、全局性和战略性问题，是一个地区或国家乃至全球性的问题。面对宏观性、全局性的环境和生态危机，人们是“有福同享，有难同当”的，谁也不能置身事外，因为地球只有一个。因此要强调发展的统筹规划，对于一个国家而言，包括地区之间、部门之间、城乡之间的统筹，对于一个地区或部门，在发展上要顾全大局，以全局的可持续发展为前提。房地产开发的现状与可持续发展观的矛盾在我国，由于建国以后长时间实行计划经济体制，房地产不被认为是商品，不具有商品的属性，因此在这段时间内我国不存在真正的房地产业。只有在确立了社会主义市场经济体制和进行住房制度改革以后，我国的房地产业才真正开始发展起来。如今，无论是在国内还是国外，房地产行业都成为了国民经济中重要的一个环节。房地产开发是一项以土地开发和房屋建设为投资对象的经济活动。我们通常所说的广义的房地产开发，有助于建设功能完善、结构合理的现代化城市，有助于促进城市基础设施和公共事业的建设和完善，有助于合理安排各个建设项目的工程和周期，提高建设工程的经济效益和社会效益。房地产开发涉及面广，是一项高风险的商业活动，投资周期较长，市场波动较大，为了提高房地产开发投资的回报率和安全性，除了从投资经济学角度做好项目评估等工作以外，还需要法律的严格规制。然而，一些开发上并没有在项目评估等方面下功夫，而是为了取得经济效益而去损伤房地产开发本身应具备的社会积极效益，更是与可持续发展的理念产生了一系列的矛盾，以下几个方面将对于我国房地产开发的可持续发展构成现实的冲突与挑战：城乡差距扩大我国的城乡差距主要表现在居民收入、教育、医疗、消费水平等几个方面。随着国家的重视，我们已经看到了医疗保险在乡镇大力被推广的事实，但仍然不能否认城市与农村之间存在着不小的差距。