编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE9页共NUMPAGES9页第PAGE\*MERGEFORMAT9页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT9页单项选择题（共40题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、房地产开发活动可以从（C）两个方面进行考察。A、资金投入和预期收益B、出让形态或自我经营形态C、物质形态与货币形态D、物理形态与投资形态2、下列表述错误的是（A）A、现金流量指的是一定时期内各时间段上实际发生的资金流出或流入B、净现金流量指的是现金流出与现金流入之差C、现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图示D、现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、税金等3、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（D）A、名义利率大于实际利率B、实际利率小于名义利率C、名义利率等于实际利率D、实际利率大于名义利率4、下列关于现金流量图的说法正确的是（C）A、坐标轴上的时点“1”通常表示当前时点B、为了简化计算，发生在计息周期期间的现金流量按期中发生对待C、通常把初始投资作为上一周期期末发生D、相对于时间坐标的垂直线代表不同周期段的现金流量5、在市场经济条件下，贷款利率水平的高低主要取决于（A）A、收益B、资金成本C、税收D、风险成本6、年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，一年4次按季利率单利计息，则一年后的本利和为（A）元。[1000*（1+12%/4*4）=1120]A、1120B、1125.51C、1126.83D、1126.187、下列有关资金等效值与复利的概念表述错误的是（B）A、一次支付现值系数等于等额序列支付终值细数乘以等额序列支付资金回收系数。B、不同时点发生的绝对值不等的资金一定具有不同的价值。C、等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。D、如果两笔资金等值，则用复利公式把他们变化到任何时点，变换成任何支付形式都还是等值的。8、等差序列年费用系数为（A）A、1/i–n/[(1+i)n–1]B、n/(1+i)C、i(1+i)n/[(1+i)n–1]D、[(1+i)n–1]/i9、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年实际利率是（A）[i=（1+2%）4-1=8.24%]A、8.24%B、8%C、6.12%D、12.62%10、单利计息与复利计息的区别在于（C）是否考虑资金的时间价值是否考虑本金的时间价值是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值采用名义利率还是实际利率11、投资回报率指房地产置业投资过程中，每年所获得的（C）与投资者初始投入的权益资本的比率。A、现金回报B、利润总额C、净收益D、税后利润（太难）12、某商务楼投资项目在20年的持有期内各年净运营收益均为80万元，第20年末,经转售收入为900万元，如果折现率为10%，那么该商务楼投资项目的收益现值为（B）[80*[1-（1+10%）-20/10%]+900/（1+10%）20=681.076+133.779=814.8680*8.5136+900*0.1486=814.83(查表)A、838.55万元B、814.86万元C、858.35万元D、858.23万元13、开发项目净现值NPV的正确计算式为（D）NPV=NPV=NPV=NPV=14、A=，式中是投资者投入资本P后的（A）A、投资回收B、投资收益C、投资利润D、投资回报15、某投资者以100万元的价格购入一永久产权的写字楼单位用于出租，已知年毛租金收入为35万元，含各种税费在内的年经营成本为毛租金收入的40%，如果贷款利率为12%，贴现率为15%，则该投资者的年投资利润率为（B）。[35*（1-40%）/100=21%]A、35.00%B、21.00%C、29.75%D、25.55%16、已知某笔贷款名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款为按（C）计息。[12.62%+1=112.62%=（1+12%/x）x，测出x=6]A、半年B、季C、两个月D、月17、房地产开发投资的经济效果主要表现为（A）A、销售收入B、开发利润C、成本利润率D、投资收益率18、基准收益率是导致投资行为发生所要求的（A）A、最低投资回报率B、平均投资回报率C、最低投资利润率C、平均投资利润率19、对于一般的房地产投资项目，偿债备付率指标应该大于（C）A、1B、1.5C、1.2D、220、下列不属于清偿能力指标的是（C）A、借款偿还期B、资产负债率C、现金回报率D