编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE8页共NUMPAGES8页第PAGE\*MERGEFORMAT8页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT8页房地产公司报批报建作业指导书土地公开出让都依据详细规划确定出让单价，所以土地储备中心会委托规划院进行详规设计，但开发商都不会依照该规划进行建设，建议应按规划条件进行土地出让。办理《建设用地规划许可证》需要资料：1、《建设用地规划许可证》申请表；2、综合报告（对宗地情况的说明）；3、法人授权证明；4、1：500现状地形图；5、规划方案电子报批文档；规划咨询费详细规划审批流程：1、设计处分区管理人员初审2、报局务会讨论3、通过后设计处处长签署修改意见4、签发图纸取得土地详细规划修改详细规划初审建设用地规划许可证规划报审修改未通过14个工作日3个工作日20个工作日14个工作日取得项目棚户区改造项目经营性用地办理流程1、由各区政府向规划局提出棚户区改造项目规划条件的申请；2、各区政府向建委提出棚户区改造的申请；3、各区政府依法组织招标确定建设单位，报开发办备案。通过招、拍、挂的形式1、取得建设用地批准书2、交清土地出让金办理《国土使用证》10个工作日办理计划提供资料：1、《建设用地规划许可证》及附件附图2、不低于计划投资额30%的资金证明3、建设投资计划申请城市基础设施配套费消防设施配套费人防工程结建费新型墙体基金散装水泥基金污水处理费统一收费联络单会签10个工作日发改委计划办理土地部门会签土地手续办理房地局会签产权灭籍办理消防部门会签消防审批人防办会签人防手续办理环保部门会签环保审批手续绿化部门会签绿线审批拆迁部门会签拆迁监察开发办会签开发立项手续办理发改委审批流程：计委窗口接件城建处起草文件城建处处长办公室主任主任审批打印、盖章下发发改委计划办理统一收费联络单会签30个工作日10个工作日取得建设计划规划联络单会签单体方案审批完成管网综合审批完成单体施工图审批完成10个工作日10个工作日20个工作日设计图纸要求：规划局报建图纸要求：1、A3纸平立剖白图四套，要求有单栋楼的透视渲染及全园区的渲染图。同时要有设计院的出图章。2、施工蓝图三套；要求装订好、平立剖及基础图纸。二、规划局取得《建设工程规划许可证》前（单体图纸报建前）要求有由建筑单体设计院做的建筑总平面图，同时所标明的面积及层数要准确。防支队报建图纸要求：施工全图一套，装订好。施工图审查事务所要求：施工全图一套，装订好。15个工作日《建设工程规划许可证》流程：1、窗口报建2、设计处职员初审3、设计处处长复审4、局务会审批5、转法规处将基础资料发给各分局备案6、窗口打证，下发《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》提交资料：1、《建设用地规划许可证》2、会签完毕的规划联络单3、审定后的管网综合图4、审定后的单体文本5、审定后的施工图6、审定后的建筑总平面图7、《国有土地使用权证》8、电子报批文件《建设工程规划许可证》开工许可证会签申请开工许可证会签申请开工许可证会签提交资料：1、施工、监理合同2、项目经理证书3、《建设用地规划许可证》4、《建设工程规划许可证》5、施工许可联络单6、消防设计审查合格通知书会签流程：1、招投标管理。2、质监监督管理。3、勘察设计管理4、定额管理5、建设档案管理6、行业管理7、防雷审查5个工作日30个工作日定位放线5个工作日开工许可证办理会签流程所需资料：1、建设投资计划。2、报建单。3、监理合同4、施工图纸5、施工组织设计6、甲乙双方资质证明定位放线通知书60工作日定位验线合格通知书定位验线合格通知书提交资料：1、《建设用地规划许可证》及附件附图2、《建设工程规划许可证》及附件附图3、定位验线通知单4、法人授权证明5、办理定位验线通知书综合报告6、电子报批文件定位验线合格通知书提交资料：1、《建设用地规划许可证》及附件附图2、《建设工程规划许可证》及附件附图3、法人授权证明4、办理定位验线通知书综合报告5、建筑总平图6、规划局审批备案的施工图7、电子报批文件5个工作日10工作日商品房售前审查流程：1、窗口报建2、住宅处现场勘察3、开发办各处会签