东莞中原研究中心——豪宅年报PAGE39/NUMPAGES44东莞中原研究中心——豪宅月报目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc314166501"第一部分2012年市场回顾PAGEREF_Toc314166501\h3HYPERLINK\l"_Toc314166502"一、整体市场回顾PAGEREF_Toc314166502\h3HYPERLINK\l"_Toc314166503"二、豪宅市场回顾PAGEREF_Toc314166503\h3HYPERLINK\l"_Toc314166504"第二部分豪宅市场总体分析PAGEREF_Toc314166504\h4HYPERLINK\l"_Toc314166505"一、豪宅市场总体概况PAGEREF_Toc314166505\h4HYPERLINK\l"_Toc314166506"二、豪宅市场供应概况PAGEREF_Toc314166506\h5HYPERLINK\l"_Toc314166507"三、豪宅市场成交概况PAGEREF_Toc314166507\h7HYPERLINK\l"_Toc314166508"四、豪宅库存概况PAGEREF_Toc314166508\h9HYPERLINK\l"_Toc314166509"五、豪宅潜在供应概况PAGEREF_Toc314166509\h10HYPERLINK\l"_Toc314166510"第三部分豪宅洋房市场分析PAGEREF_Toc314166510\h一三HYPERLINK\l"_Toc314166511"一、豪宅洋房市场总体分析PAGEREF_Toc314166511\h一三HYPERLINK\l"_Toc314166512"二、豪宅洋房供应分析PAGEREF_Toc314166512\h一三HYPERLINK\l"_Toc3141665一三"三、豪宅洋房成交分析PAGEREF_Toc3141665一三\h一五HYPERLINK\l"_Toc314166514"四、豪宅洋房库存分析PAGEREF_Toc314166514\h一八HYPERLINK\l"_Toc3141665一五"五、豪宅洋房潜在供应分析PAGEREF_Toc3141665一五\h20HYPERLINK\l"_Toc314166516"第四部分别墅市场分析PAGEREF_Toc314166516\h22HYPERLINK\l"_Toc314166517"一、别墅市场总体分析PAGEREF_Toc314166517\h22HYPERLINK\l"_Toc3141665一八"二、别墅供应分析PAGEREF_Toc3141665一八\h22HYPERLINK\l"_Toc314166519"三、别墅成交分析PAGEREF_Toc314166519\h25HYPERLINK\l"_Toc314166520"四、别墅库存分析PAGEREF_Toc314166520\h31HYPERLINK\l"_Toc314166521"五、别墅潜在供应分析PAGEREF_Toc314166521\h33HYPERLINK\l"_Toc314166522"第五部分市场展望PAGEREF_Toc314166522\h36第一部分2012年市场回顾=1\*CHINESENUM3一、整体市场回顾2012年东莞土地市场同比去年出现供需同步萎缩的局面,全年土地供应面积仅476.44万㎡，同比去年下降36.84%，跌破2008年以来的低位。全年土地成交面积为394.88万㎡，成交金额124.75亿元，金额同比下降11.96%；其中商住用地成交面积一三4.58万㎡，成交金额75.93亿元，同比下降32.03%。2011年的土地供应以商住商业用地为主，占比达54%，而2012年的商住商业用地占地仅为41%，有一定幅度的下滑。随着近几年东莞房地产迅速发展，土地资源也日益紧张，东莞政府为了宏观经济的长远发展，解决重大招商引资、加工贸易转型升级等重点工程的用地需求，有意控制房地产用地的出让，加大支持产业经济的工业类用地供应。此外2011年在东莞土地市场攻城拔寨的外来开发商今年集体失约，本土中小开发商拿地占比提高。2012年东莞商品房市场共有一五3个楼盘有新增供应，总供应量为706