杭州广厦天都城可行性研究PAGEPAGE33中国21世纪卫星示范城—杭州广厦天都城四期可行性研究报告公司名称：浙江天都实业有限公司编制人员：陈超、胡冬冬、王立斐、曹人杰、俞建军、赵辉完成日期：2007-12-10目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc112421865"调查人员声明3HYPERLINK\l"_Toc112421866"第一部分：项目总论4HYPERLINK\l"_Toc112421867"1.1项目背景4HYPERLINK\l"_Toc112421868"1.2项目概况4HYPERLINK\l"_Toc112421876"第二部分：市场研究6HYPERLINK\l"_Toc112421877"2.1项目开发的主要优势6HYPERLINK\l"_Toc112421878"2.2天都城试点的必要性6HYPERLINK\l"_Toc112421879"2.3指导思想与总体目标6HYPERLINK\l"_Toc112421886"2.4主要内容7HYPERLINK\l"_Toc112421890"第三部分：项目开发方案9HYPERLINK\l"_Toc112421891"3.1总体规划设计思路9HYPERLINK\l"_Toc112421892"3.2产品特征10HYPERLINK\l"_Toc112421893"3.3目标客源11HYPERLINK\l"_Toc112421895"3.4项目开发经营优势123.5项目开发经营机会点123.6项目定位133.7目标市场定位133.8产品定位13HYPERLINK\l"_Toc112421898"第四部分：投资估算与融资方案13HYPERLINK\l"_Toc112421915"第五部分：财务评价14HYPERLINK\l"_Toc112421925"第六部分：不确定性分析22HYPERLINK\l"_Toc112421926"6.1盈亏平衡分析22HYPERLINK\l"_Toc112421927"6.2敏感性分析23HYPERLINK\l"_Toc112421933"6.3风险防范对策23HYPERLINK\l"_Toc112421934"第七部分：综合评价23HYPERLINK\l"_Toc112421938"第八部分：研究结论与建议25HYPERLINK\l"_Toc112421939"8.1结论25HYPERLINK\l"_Toc112421940"8.2建议25HYPERLINK\l"_Toc112421941"第九部分：附录25HYPERLINK\l"_Toc112421944"9.1附图：25调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、我们依照公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。3、形成意见和结论。4、撰写本可行性研究报告。5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。6、（其他需要声明的事项）参加调查人员签名：陈超胡冬冬王立斐曹人杰俞建军赵辉公司领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。第一部分：项目总论1.1项目背景正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅12公里，到上海车程不到2小时。杭州天都城是集房地产开发、旅游开发与新城区建设于一体的超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。——超大规模、超强力度开发。天都城总投资预计超过80亿元，开发期长达6~8年，占地面积为6500亩，其中房地产开发的建筑面积达400余万平方米，可容纳居住人口12万人，是我国至今为止由一家房地产公司单独开发的规模最大的房地产项目；由欢乐四季公园、天都国际度假中心、欢乐大道、天都广场、欢乐广场、天都文化体育广场、二十一世纪世界家居文化和建筑博览会等组成的旅游项目，总投资预计10亿左右，是目前华东地区投资最大的旅游项目。项目建成之后，天都城与星桥镇连成一片，将成为杭州市乃至全国环境最为优美、基础设施最为现代化的21世纪样板式卫星城，临平的新兴副城区。