郑州市前期物业管理招标文件河南怡佳房地产开发有限公司2008年月日招标文件目录第一章招标项目简介第一节项目基本情况第二节项目保修有关规定第二章投标人须知第一节投标人须知表第二节招标说明第三节招标内容第四节招标文件第五节投标文件的编制第六节投标文件的数量和要求第七节投标文件的递交第八节投标保证及投标单位法定代表人证明材料第九节开标、评标第十节合同签订第十一节投诉处理附件附件一评分标准附件二评委评分表附件三法定代表人授权书（格式）附件四投标文件封面（格式）附近五前期物业管理委托合同（示范文本）附件六建设项目总平面图第一章招标项目简介第一节项目基本情况招标人名称：河南怡佳房地产开发有限公司招标项目名称：“郑州怡佳花园”小区（“经三名筑”）招标项目地址：北三环以北，中州大道以西招标项目区域至：东为中州大道，西为经三路，北为桑园路，南为北环路招标项目建筑面积：113235㎡招标项目建筑类型：高层招标项目施工单位：河南科兴建设有限公司、河南华宸工程建设有限公司、浙江广扬建设集团有限公司一、项目总占地面积25708.77平方米，小区总建筑面积：113235.82平方米，容积率：3.46，建筑密度：17.68%，绿化率：35.00%。建筑比例为：多层平方米幢占％，小高层平方米幢占％，高层104940.81平方米8幢占92.67％，联体别墅平方米幢占％，单体别墅平方米幢占％，商业用房8295.01平方米套占7.33％，地面车库（位）平方米60间（个），地下汽车位12870.97平方米590个，公建配套665.87平方米。二、项目建设、交付计划：小区一次规划，二期实施，建设施工期预计自2007年6月起至2010年6月止。首期交付预期为2009年6月，交付面积98290.34平方米7幢，其中：多层平方米幢，高层平方米幢，商业用房5409.57平方米，地面车库（位）平方米60间（个），公建配套665.87平方米，绿化7567.54平方米，设施设备：1套；二期交付预期为2010年6月，交付面积14945.485平方米1幢，其中：多层平方米幢，高层12060平方米1幢，商业用房2885.445平方米，地面车库（位）平方米间（个），公建配套平方米，绿化1080平方米，设施设备：1套；第期交付预期为三、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房，物业用房总建筑面积为453.6平方米。物业管理用房的配置要求是：1、应设置在住宅区中心区域或住宅区出入口附近；2、应具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平；3、未配备电梯的物业，物业管理用房位置不超过第三楼层；4、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物业管理用房面积。具体配置为：3＃楼一层中东户3＃面积为87.38平方米；3＃楼一层东户4＃面积为114.22平方米；9＃楼四层面积为252平方米。交付使用期为：3＃楼2009年6月；9＃楼2010年6月物业管理配套设施的所有权依法属于小区全体业主共有。四、小区住宅面积：83468.86平方米（其中阳台6823.8㎡，纯住宅57629.2㎡，SOHO商住19015.86㎡）具体为：1、1#、6#楼11242.31㎡；2#、7#楼11633.305㎡；3#楼8182.725㎡；8#楼7519.435㎡；5＃楼11007.735㎡；9＃楼11007.735㎡五、小区住宅层数具体为：1、1#、6#楼32层；2#、7#楼32层；3#、8#楼22层；5#、9#楼20层。六、小区住宅户数：1193户具体为：1、1#、6#楼各120户；2#、7#楼各127户；3#楼87户;8#楼80户；5#、9#楼各266户。七、小区架空层面积：297.58平方米具体为：1、2#、7#楼各78.18平方米；3#、8#楼各70.61平方米。八、小区地下室面积：7637.53平方米具体为：1、1#楼988.01㎡；2#楼1062.58㎡；3#楼1035.81㎡；5#楼1172.355㎡；6#楼818.98㎡；7#楼756.76㎡；8#楼750.73㎡；9#楼1052.305㎡。九、小区汽车库、汽车位：650间（个）具体为：1、室内590个2、室外60个十、小区摩托车、自行车室内公共车位：平方米个(自行车位个/户，摩托车位个/户计算)具体为：1、地下一层设置自行车库。十一、小区各类公共配套、设施总面积：665.87平方米具体为：1、8#楼设置