编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE76页共NUMPAGES76页第PAGE\*MERGEFORMAT76页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT76页利兹·水印康庭项目研究报告目录-------------------------------------------------------------------------1前言-------------------------------------------------------------------------2市场供应及竞争楼盘研究---------------------------------------------------3杭州房地产市场现阶段整体供应量分析------------------------------------3杭州房地产市场各板块供应量和销售情况分析------------------------------82004年6-8月份开盘的楼盘价格及销售情况分析---------------------------36水印康庭竞争楼盘价格及销售情况分析------------------------------------45下半年市场供应量分析-----------------------------------------------------50下半年杭州房地产潜在供应量分析----------------------------------------50下半年杭州各板块供应量分析--------------------------------------------51预计在房交会期间开盘的代表性楼盘分析----------------------------------54预计在房交会后春节前开盘的代表性楼盘分析------------------------------57水印康庭项目人群定位专项研究---------------------------------------------682003年城北片购房者分析-----------------------------------------------682004年城北片购房者分析-----------------------------------------------70水印康庭项目最终人群定位----------------------------------------------722004年，对于房地产业来说，可谓多事之秋！先是去年6月央行的121文件（《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》），到8月的国务院18号令（《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》），到今年3月的“指引”（《商业银行房地产贷款风险管理指引》），再到最近由于国土资源部、监察部联合下发的71号令导致的“831大限”，国家的宏观调控措施接连不断，这些政策实施以来，房价一直处于高速增长的杭州楼市确实受到一些影响，楼市被一层迷雾笼罩。统计资料显示，2004年上半年杭州市房地产投资继续保持高速增长，但增速明显回落。全市商品房施工面积达2058.25万平方米，其中住宅1607.67万平方米，比去年同期分别增长53.4%和56.8%；新开工面积314.63万平方米，其中住宅247.09万平方米，比去年同期分别增长30.4%和20.9%。上半年商品房新开工面积的增长速度远低于施工面积的增速，房地产投资和建设增长过快势头已被抑制。通过分析，我们认为未来杭州楼市的走势会呈现以下几个特点：（一）整体品质的提高国家一方面通过政策下发和监管来控制银行的放贷规模，从而有效抑制过热行业的资金源头，并通过调整资本金比例，来进一步抬高过热行业的准入门槛。另一方面提高个人住房按揭贷款门槛，有效抑制投资客。随着各项政策的实施，房地产企业的资金链继续拉紧，融资难度的加大，意味着房地产开发商的开发成本提高，无疑将加速房地产公司优胜劣汰的过程。有品牌、实力，管理能力较强的公司将获得较大发展空间，并获得更多的政策支持；而实力不强、信用资质较低、历史包袱沉重、负债率较高的房地产开发商如不及时提高自己的融资能力及整合社会资源的能力将面临生存的危险。因此品牌、品质、资金实力将成为未来企业竞争的关键因素，宏观调控有利于整个楼市的品质进一步提高。（二）土地竞标更加激烈对于实力型开发商，尤其是融资能力强的企业，宏观调控并没有带来多大的影响，因此与中小型开发商相比较，更有优势获取土地资源，发展后劲更加强劲。目前，杭州黄金地段的土地往往是实力开发商角逐的对象，相对于温热不足、定价过高的土地就出现