编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE9页共NUMPAGES9页第PAGE\*MERGEFORMAT9页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT9页2005成都楼盘供应结构分析报告一、概述5月31日成都市正式公布了普通住宅楼盘的标准，尺度试图从市场角度出发，通过对成都市区及郊县地区在售的288个住宅楼盘（纯住宅或以住宅为主）进行整理分析，以期研究成都市现阶段住宅楼盘的供应特征，探讨成都住宅楼盘的整体供应结构和价格档次，为成都开发商和购房者全面了解房地产住宅市场提供参考和借鉴。本文所统计的在售楼盘中，市区（外环以内）为163个，附近区县为125个楼盘，总供应面积达到2326万平方米，其中市区内整体楼盘的在售均价为3702元/平方米，普通住宅的平均价格为3338元/平方米，郊区整体均价为2450元/平方米。二、在售住宅楼盘供应总量特征与周边区县比较，市区在售楼盘共计163个，供应面积为1396万平方米，分别占到整体市场57%和62%的比重，郊县虽然有部分大盘开发，但由于数量上难以与市区匹敌，总供应面积不到千万，仅为929万平方米，所占比重不足4成。从整体供应来看，市区仍然是现阶段住宅项目供应的主体市场，在住宅的供应中占据着重要的主导地位，但不容忽视的是，随着郊区的快速发展和卫星城市的建设，郊区住宅楼盘的供应有望在近年赶超市区。成都市区和附近区县以住宅为主楼盘的供应数量及建筑面积情况表从上表可以看出，市区的住宅物业楼盘不仅供应量较郊县多，而且个盘开发规模也略大于郊区，达到8.56万平方米，其原因主要是由于三环与外环之间的楼盘规模较大，拉高了市区个盘供应规模。三、在售住宅楼盘的价格特征分析成都市市区内（外环以内）整体楼盘的在售均价为3702元/平方米，其中普通住宅的平均价格为3339元/平方米。其具体价位分布如下：成都市在售住宅楼盘价格分布明细表从成都在售住宅楼盘的供应价格整体分布来看，各个价位段的分布相对平均。具体而言价格主要集中在2000-4000元/平方米的价位段内，供应比重达到56%，其中3000-4000元/平方米的价位段楼盘供应数量最多，达34%的比重；5000元/平方米以上的高端楼盘供应最少，所占比重仅为5%；4000-5000元/平方米的住宅楼盘虽然供应比重不到20%，但是由于个盘规模普遍较大，故其供应面积总量最大，达到总供应量的近三成比重；其次是3000-4000元/平方米的楼盘，2000元/平方米以下的均集中于郊区分布，占到23%的比重。四、市区内在售住宅楼盘供应特征分析为了便于对住宅楼盘的供给结构进行分析，我们根据成都房地产市场的实际情况按照价格将住宅楼盘区分成五个档次（低档、中低档、中档、中高档和高档），具体划分如下：楼盘均价小于2000元/平方米的为低档、2000-3000（含2000）元/平方米之间的为中低档、3000-4000（含4000和3000）元/平方米之间为中档、4000-5000（含5000）元/平方米之间为中高档、5000元/平方米以上为高档。由于生活水平和城市发展因素的影响，2000元/平方米以下的低档次住宅楼盘全部集中于郊县供应，市区内均为2000元/平方米以上的住宅楼盘供应。1.市区内不同档次住宅楼盘供应总量特征各种档次楼盘供应数量、建筑面积及平均价格情况表3000-4000元/平方米的中档楼盘是目前供应的主力产品，其供应数量最多，占据楼盘供应总量的半壁江山，达55%的比重，但由于其个盘规模不敌中高档项目，故从供应体量来看，两者所占比重相当，均为42%；4000-5000元/平方米的中高档楼盘所占比重仅次于中档楼盘，为27%，但项目平均规模较大，达13.4万平方米，个盘规模在其他楼盘的两倍以上；2000-3000元/平方米的中低端楼盘所占比重偏少，且随着成都房地产的不断发展和向外扩张，预计其所占比重仍将继续下跌。2.市区内不同档次住宅楼盘的环线、区域分布特征2000-3000元/平方米的中低档楼盘主要分布在市内城北的二三环之间以及城东、城南及少量城西的三环外侧；3000-4000元/平方米的中档楼盘，大部分分布在市区城南、城东、城西的二三环之间以及城北的一二环内，城中则少有分布；4000-5000元/平方米的中高档楼盘城东和城北极少供应，主要分布在城中、城南和城西的二三环之间；5000元/平方米的高档楼盘供应体量较少，主要分布在二环以内区域，城北无该档次楼盘供应。3.市区内不同档次住宅楼盘的建筑形态和物业类别供应特征不同档次住宅楼盘的建筑形态和物业类别供应情况表从上表可以看到除花园洋房和别墅外，住宅楼盘供应大体呈现出楼层越高，价格档次也越高的正比