后期物业治理招招标辩论题库（B卷）一、单项选择题（5分）1、《重庆市物业治理条例》已于（B）经重庆市第三届国平易近代表年夜会常务委员会第十次集会经过。A、5月21日B、5月21日C、10月1日D、5月21日2、业主委员会集会该当有（B）以上的成员列席并作好书面记载，作出的决议该当经全部成员折半以上具名赞同。A、1/2B、2/3C、3/4D、4/53、已开工但尚未出卖或许尚未交给物业买受人的物业，由（A）交缴。物业效劳费A、树破单元B、全部业主摊派C、业主D、不收取4、保修期满后，物业独特装备跟隶属修建物修理的终极义务由业主或业主年夜会承当，履行义务由（D）承当。C、树破单元A、业主B、施工单元D、物业效劳企业。5、后期物业效劳条约由（C）与物业效劳企业签署。A、业主委员会B、社区住平易近委员会C、树破单元D、屋宇行政主管部分6、赞扬回访率普通应到达（D）。A、60%B、85%C、95%D、100%7、室庐室内装潢装修运动，未经（D）禁止变化修建主体跟承重结构。A、树破单元承认B、物业效劳公司同意C、监理单赞同D、原计划单元或响应天资品级计划单元提出计划计划。8、物业治理运动内容的依照是（B）。A、业主条约B、物业效劳条约C、业主的财富权D、行政主管部分的监视9、屋宇专项维修资金属于（B）所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用装备装备的维修、更新跟改革，不得挪作他用。A、业主委员会B、业主C、物业效劳企业D、物业主管部分10、效劳礼节、规范的关健对客户表现（C）。A、热忱B、优雅C、尊敬D、高尚二、推断题，过错的并阐明来由（每题5分）1、业主是指物业所有人，即产权人。即屋宇所有权人跟屋宇运用权人，是领有物业的主人。（错）来由：业主是指产权人，或许其余执法文书规则的。屋宇运用人不是业主。2、重庆市辖区内业主年夜会成破及业主委员会推举任务由物业效劳企业担任。（错）来由：街道服务处（州里国平易近当局）担任指点本辖区内业主年夜会成破及业主委员会推举任务。3、业主年夜会集会该当有物业治理地区内专有局部占修建物总面积过折半的业主，且占总人数过折半的业主参加。业主能够书面委托代理人参加业主年夜会集会。（对）4、物业效劳企业该当树破健全年夜众次序保护轨制，帮助做好物业治理地区内的平安防备任务。未能实行物业效劳条约的商定招致业主人身、财富平安遭到侵害的，能够不承当响应的执法义务。来由：物业效劳企业未能实行效劳条约的商定，招致业主人身、财产平安遭到侵害的，该当依法承当响应的执法义务。（错）5、物业效劳企业决议不再续签物业效劳条约的，效劳条约到限日后，自行破即撤退物业小区，不需求做任何任务。（错）来由：物业效劳企业决议不再续签物业效劳条约的，该当在物业服务条约限日届满三个月前书面告诉业主委员会；不业主委员会的，该当在条约限日届满三个月前在物业治理地区内公示。并书面告诉物业地点地街道服务处（州里国平易近当局）。6、街道服务处（州里国平易近当局）、树破单元、物业效劳企业、业主委员会及其任务职员该当妥当保存业主信息资料，不得走漏。（对）7、物业属于公家财富，业主、运用人能够改动屋宇运用性子。（错）来由：业主、运用人该当依照城乡计划主管部分同意或许房地产权证载明的用处运用物业。不得私自改动物业运用性子。业主、运用人将室庐改动为运营性用房的该当依法请求。8、占用物业治理地区内业主共有的路途或许其余园地用于停放灵活车，以及相干免费跟治理事项，由业主年夜会或许业主委员会决议。（对）9、业主年夜会依法选聘新的物业效劳企业后，原物业效劳企业不按规定加入物业治理地区的，责令限日加入；过期不加入的，处五万元以上十五万元以下罚款，并由发表其天资证书的行政主管部分落低其资质品级或许撤消其天资。（对）10、物业维修、更新、改革的用度，由全部业主分管。（错）来由：（一）专有局部的维修、更新、改革的用度由专有局部业主承担；（二）局部独特局部的维修、更新、改革用度，由局部共有的业主摊派；（三）全部共有局部的维修、更新、改形成直截了当经济丧掉用度，由全部业主摊派。三、简答题（5分）1什么是物业治理？答：《物业治理条例》中所称物业治理，是指业主经过选聘物业效劳企业，由业主跟物业效劳企业依照物业效劳条约商定，对屋宇及配套的装备装备跟相干园地进展维修、养护、治理，保护物业治理区域内的情况卫生跟相干次序的运动。2后期物业治理有哪些内容？答：（1）树破与业主、物业运用人的联系关联；（方法、起草物业治理轨制；（3）树破效劳零碎跟效劳收集；（4）办理移交承接事项