苏通轻纺城项目可行性报告第一部分：前言26年江苏省政府服务行业重点项目之一、由苏州永星房地产有限公司出资建设的中国苏通轻纺城座落在南通海安县西场镇海防大道288号。该项目开发的总体思路是：以党的政治路线为指针，以苏中、苏北地区密集的纺织产业带为依托，以“面向全国、走向全球”为目标，以懂管理、会经营、能吃苦的专业班子为运作主体，大胆开拓，与时俱进，做到以实惠的价格建市场，以优良的关系托市场，以优惠的政策推市场，以先进的科技带市场，使中国苏通轻纺城早日成为促进苏中、苏北地区乃至华东和华北地区纺织产业发展的领头羊。该项目规划占地20亩，总投资18亿元，建筑面积226万平方米。首期投资3.8亿元，经营业主45户。项目采用国际一流专业市场设计，以纺织原材料集散为主体，下辖现货交易、精品荟萃、物流配送、仓储服务、博览展示、电子商务、科技研发、车站客运、超市酒店、生活配套等十大中心，是我国目前建设规模最大、配套功能最全、科技含量最高、发展潜力最大、成长速度最快的纺织原料集散中心。该项目从规划到建设得到了国家工商总局、中国纺织工业协会和行业主管部门等权威机构的鼎力支持，并得到江苏省、南通市和海安县各级政府的大力帮助，目前已被列为市政府重大建设项目和重点扶持市场。该项目的开发和建设是在国家大力实施沿江、沿海开发战略和以纺织、电子等为主体的产业由南向北梯度转移的大背景下实施的，该项目在整合、集聚长江南北纺织产业带资源的同时，将构筑一个全新的国际贸易“平台”，不仅填补了江北纺织产业带的市场空白，又能直接与东北、华北、华东地区纺织经济融为一体，对促进海安、南通乃至全国现代服务业的发展和纺织产业的升级换代均具有十分重要的意义和战略性影响。第二部分：项目概况及主要经济技术指标一、项目概况：中国苏通轻纺城建设在海安县城东侧，总规划占地面积20亩，总建筑面积为226万平方米，分四期开发：第一期建设面积50万平方米；第二期建设面积52万平方米；第三期建设面积65万平方米；第四期建设面积约59万平方米。全期采取滚动性开发，筹划开发时间正常性为6—8年时间，因其它原因制约至迟不超过8-10年。力争一年内走出江苏、走向全国，三年内走向国际，八年内自由成长。三、主要经济技术指标全期经济技术指标：11座商铺区计86平方米；58幢经营业主区计215760万平方米、层高4层（在综合经营2层上建设的住宅区）；58幢住宅楼下2层综合经营商业房计：180960平方米；市场管理综合配套房3-4层计：25870平方米；9平方米仓储；仓储运输物流园计：530平方米；15层主辅助楼四星级宾馆及演示厅计：18585平方米；20层各级驻城机构办公大楼：358平方米；28层轻纺产业大厦计：387平方米；省二级汽车站用房计：175平方米及时210平方米的停车泊位；大型超市中心-4层计：2平方米；12、双向四车道全期计：3303平方米；13、市场内全期停车场计：1350平方米；14、市场内全期人行道两侧绿化（香樟、桂花树）全长城51.86公里；15、市场内全期人行道两侧绿化（香樟、桂花树）全长51.86公里；16、市场内照明路灯全期全长51.86公里（中间道路绿化隔离带内安装）2074个燕鸟式路灯；17、市场内区域电缆各线路走向计：4653平方米；18、市场内各区域上下水管网；19、市场内区域消防设施配套；20、市场内区域污水设施配套。总规划用地1333332平方米总建筑面积226平方米总营业用房8448套一期经济技术指标：1、A、B区商铺营业大厦233447平方米（包括营业通道在内）。2、住宅楼上四层幢12幢x每幢32套=384套'116.25/套=44640平方米。3、住宅楼下二层综合性商业房12幢x3120/幢=374404、15层主辅楼四星宾馆及演示厅局级18585平方米。5、大型超市2平方米。6、市场管理综合性配套房25870平方米。7、仓储12幢35027平方米。8、仓储运输物流园首期配套房250平方米。出证土地指标429亩（分两次落实），280749.76平方米总建筑面积50平方米总营业用房1536套第三部分：项目优势分析一、区位优势：中国苏通轻纺城位于中国最具发展潜力的城市——南通海安。目前，整个长江以北地区一级纺织类专业市场几乎呈空白状态，以致在南通周边地区以及鲁南、安徽等地许多纺织服装企业和经销代理商只得长途跋涉到苏南、上海、浙江、广东等专业市场购买原料和销售产品，消耗了大量的人力、物力和财力，使该地区纺织企业的物流成本居高不下。中国苏通轻纺城建成后将依托市场所在地发达的高速公路网、密集的铁路干线和近在咫尺的火车站、机场、港等交通物流优势，大大降低周边地区和鲁南、华北地区纺织企业的物