2011年南充房地产年度分析报告年度系列报道第三篇前言对于中国房地产市场来说，2011年是“分水”之年，也是“转型”之年。从最初的取消首套房贷利率HYPERLINK"http://www.0817.net/Est/Special/YouHui/Index.shtml"\t"_blank"优惠到后来的限购、限贷、限价等，历时近两年的政策调控，使得房地产行业在2011年进入了一场酷似“温水煮青蛙”的长痛期。在一系列调控“组合拳”打出之后，楼市调控效果初步显现，房价过快上涨势头基本得到遏制，业内期待已久的“拐点”也似乎在年末逐渐清晰。如果说2008年的危机是全球金融海啸带给我们的一场飞来横祸，那么2011年的地产冬天就是受产业结构调整的影响，从一端走向另一端；如果说2008年有政府出手救市，地产行业因祸得福，那么2011年的调控政策始终不松手，则是政府要让地产行业为自己的“出轨”举动埋单。2011年，南充楼市变动轨迹与全国大同小异，高开低走的局面也呼应了宏观调控该有的作用。2011年5月，南充主城区住宅销售量突然大幅下滑，全月销售总套数仅1625套，同比下降近500套，环比降幅达60%，HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充楼市住宅销售下滑的序幕从此正式拉开。接下来的几个月，HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充楼市总成交量一直保持在低位运行，即便是“金九银十”、“秋季房交会”等传统热销时段也未见多大起色。尽管下半年的市场整体呈现下行趋势，但也有一部分房企靠及时调整自身营销战略，取得了不错的市场成绩。可以看出，2011年“艰难”的背后，同样蕴藏着机遇，而这种机遇又与挑战并存。能否快速调整自身发展战略，适应后调控时代的市场新形势，显得至关重要，尤其值得行业内的人士思考。目录第一部分宏观政策篇一、房地产政策动态1、楼市十大关键词2、金融政策二、全国房地产运行情况1、全国土地市场情况2、全国房地产销售额排名前十五房企3、商品房销售情况4、代表房企全年销售变化情况三、本地房地产市政动态第二部分HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市场—住宅篇一、2011年HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市商品住房交易情况回顾二、2011年HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市商品住房新增供应分析1、2011年HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市商品住房分月供应分析（套数）2、2011年HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市商品住房供需情况分析（套数）三、2011年HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市商品住房市场成交量分析（单位：套、面积、金额）1、2009-2011年HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市商品房全年成交情况比较2、环比：HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市三区商品住房成交比较3、同比：2009-2011年HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市商品住房成交分月比较4、2011年HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市各片区商品住房成交分月比较（单位：套、面积）5、本年HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市商品住房销售排行榜（按套数）四、2011年HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市商品住房市场价格分析（单位：元/平米）1、2011年HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市三区商品住房成交价格比较2、2011年1-12月主城区商品住房成交量与成交均价走势3、2009-2011年HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市商品住房分月价格走势比较4、2011年HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市各片区商品住房成交价格比较第三部分HYPERLINK"http://www.0817.net"\t"_blank"南充市场—商业篇一、