房产中介机构管理操作规定房地产经纪机构备案初始登记（营业执照已领出）房地产经纪机构备案登记依据：《城市房地产中介服务管理规定》第三条、第四条、第十条、第十一条、第十二条；《经纪人管理办法》第二条、第十一条；《浙江省经纪人管理条例》第三条、第六条、第十三条；《浙江省社会中介机构管理办法》第五条、第七条；《关于进一步加强房地产经纪活动管理的通知》建房发[23]175号;《关于调整房地产经纪机构管理的通知》杭房局[24]176号。♦需提交的资料（一）备案申请表及申请报告原件/1份（二）经纪机构网上签订合同开户申请原件/I份（三）公司营业执照（经营范围应当明确经纪方式和经纪项目、企业名称中应当表述为“经纪”字样）复印件并核对原件/1份（四）营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证复印件并核对原件/1份五）法定代表人任职文件（原件/1份）及身份证明（复印件并核对原件/1份）（六）公司章程原件/1份七）公司管理制度《含杭房局[23]46号和杭房局[25]99号两个文件中关于房款监管和规范经纪行为的有关规定》原件/1份（八）注册资金验资报告原件或（复印件）/1份九）三名以上专职房地产执业经纪人（经全国房地产经纪人或杭州市房地产经纪人注册执业）原件及复印件/1份（十）公司与专职经纪人签订的劳动合同及为其缴纳的社会保险证明原件/1份（十一）经纪人原单位解聘证明原件/1份（十二）本人签章的经纪人工作简历原件/1份♦承诺时间：十个工作日♦申请初始备案的地点：平海大厦三楼办证大厅♦操作流程：22号窗受理（一个工作日）信息处初审（一个工作日）1F信息处复审（一个工作日）中心领导审核（二个工作日）局市场处初审（一个工作日）局市场处复审（二个工作日）局领导审核（二个工作日）制证二楼十号窗发证♦备注：申请表、申请报告、工作简历表、经纪机构网上签订合同申请采用我局统一制订格式房地产经纪机构备案延续登记房地产经纪机构备案延续登记依据：《杭州市房产管理局关于调整房地产经纪机构管理的通知》第三条;《关于杭州市房地产经纪机构备案证书延续的通知》凡《杭州市房地产经纪机构备案证书》有效期届满，需要继续从事房地产经纪活动的，应当在备案有效期届满前三个月内办理延续申请。♦需提交的资料（一）延续备案申请表及申请报告原件/1份（二）公司营业执照复印件并核对原件/1份三）营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证复印件并核对原件/1份（四）上一年度公司财务审计报告原件/1份（五）法定代表人身份证明复印件并核对原件/1份（六）三名以上专职房地产执业经纪人（经全国房地产经纪人或杭州市房地产经纪人注册执业）原件及复印件/1份（七）公司与专职经纪人签订的劳动合同及为其缴纳的社会保险证明原件/1份♦审核标准：申请经纪机构需通过上年度年检年审♦承诺时间：十个工作日♦申请变更的地点：平海大厦三楼办证大厅♦操作流程：22号窗受理（一个工作日）信息处初审（一个工作日）V信息处复审（一个工作日）中心领导审核（二个工作日）局市场处初审（一个工作日）局市场处复审（二个工作日）局领导审核（二个工作日）制证二楼十号窗发证一、房产经纪机构备案变更登记（一）单位名称变更：♦需提交的资料：1、申请表及申请报告2、变更后公司营业执照原件/1份复印件并核对原件/1份3、房地产经纪机构备案证书正、副本原件/1份4、营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证复印件并核对原件/1份5、公司在职经纪人的《杭州市房地产经纪人资格证书》或《全国房地产经纪人注册证书》原件及复印件各1份6、公司与专职经纪人签订的劳动合同及为其缴纳的社会保险证明原件/1份7、公司工商变更审核表原件1份♦审核标准:除新办企业外,申请经纪机构需通过上一年度年检年审（二）单位地址变更：♦需提交的资料1、申请表及申请报告原件/1份2、变更后的公司营业执照复印件并核对原件/1份3、房地产经纪机构备案证书正、副本原件/1份4、变更后的营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证复印件并核对原件/1份5、公司工商变更审核表原件1份♦审核标准：除新办企业外，申请经纪机构需通过上一年度年检年审（三）法定代表人及股东变更♦需提交的资料1、申请表及申请报告2、变更后的公司营业执照原件/1份复印件并核对原件/1份3、房地产经纪机构备案证书正副本原件/1份4、法定代表人任职文件（原件/1份）及身份证明（复印件并核对原件/1份）5、公司工商变更审核表原件1份♦审核标准：除新办企业外，申请经纪机构需通过上一年度年检年审（四）注册资金变更:♦需提交的资料1、申请表及申请报告原件