物业管理设备运行维护方案一、给排水系统的维修保养方案与标准1、生活水系统定期维护保养计划及标准生活水系统定期维护保养计划及标准序号检查项目名称检查周期检查标准说明1给水设备生活水渠外观日常检查1、外表清洁，无锈蚀损坏2、螺栓，螺丝无松动断裂电机（机械部分）日常检查1、运行过程中无异常震动、无噪音2、电机及轴承温升正常6~8个月1、轴承体清洁，加润滑油（脂）2、更换磨损零部件振体日常检查1、运行正常，无异常震动、无噪音2、检查轴承发热情况，无烫手现象3、检查填料函的泄漏和发热情况，每分钟10〜20滴为好4、检查连轴器，水泵轴心与电机轴心应重合。无运转时，用手盘动轴无卡阻现象6~8个月1、轴承体清洗，加润滑油（脂）2、更换磨损零部件3〜5年打开泵孟，检查内芯掌部件状况，检查其磨损腐蚀和冲刷程度，必要时进行更换2给水设施蓄水池3~6个月1、对水池、水箱进行除锈、除垢、清洗、消毒2、检修配件减压阀、水锤消失器3个月1、动作灵敏、准确2、无锈蚀、无堵塞止回阀、浮球阀、排气阀1个月1、动作灵敏、准确2、无锈蚀、无堵塞、无滴漏闸、阀、截止阀日常检查1、启动灵活，无锈蚀2、无滴漏水嘴日常检查1、水嘴齐全，无锈蚀、无损坏2、无滴漏序号检查项目名称检查周期检查标准说明压力表3个月1、表壳完整无损，连接牢固，表面清洁2、指针灵敏，读数准确水表1个月1、表壳完整，指针灵敏、读数准确2、无锈蚀，表面清洁、无滴漏各井室1个月1、井盖、井裙完整、启闭方便2、爬梯牢固，井底干净3给水管理生活给水管理日常检查1、水流要畅通，无堵塞2、管道连接部分要严实3、无锈蚀，无跑、冒、滴、漏现象管道吊支架、管卡1个月1、管道吊支架、管卡连接要牢固2、表面无锈蚀消防水系统定期维护保养计划及标准序号检查项目名称检查周期检查标准说明1消防设备外观日常检查1、外表清洁、无锈蚀损坏2、螺栓、螺丝无松动断裂3、防震垫无损坏消防泵3〜5个月1、检查油杯和油位情况，不缺油，油脂无变质、发干现象2、检查泵体，手盘动轴无卡壳现象，无漏水3、检查联动轴的对中程度（有联动轴的）4、开泵式运转，运转应无异常振动、噪音，轴承无过热12〜14个月1、更换润滑油（脂）2、轴承体清洗、检查3、更换零配件4、绝缘良好（电部分）5、接线端子牢固（电部分）2消防设施室内消火栓每周1、箱体启闭灵活，箱体完整2、箱内水枪、水带齐全无缺水，水枪卡无变形3、箱内阀门开关灵活，无锈蚀，卡无变形4、报警按钮封闭完整室外消火栓1个月1、消火栓完整无缺少，表面无锈蚀2、栓无变形，无滴漏3、标识颜色鲜明水泵接合器1个月1、接合器完整无缺，表面无锈蚀2、启动灵活，无滴漏3、栓无变形室内小型消火栓3个月1、消火栓箱体、箱门完整，箱门关闭灵活2、栓无变形，阀门启闭灵活，无锈蚀和滴漏3、箱内胶皮管连接紧固，无滴漏4、标识清楚自动消防报警阀3个月1、报警准确灵敏2、阀门关闭灵活，无锈蚀、连接牢固序号检查项目名称检查周期检查标准说明自动消防喷头3个月喷头完整无缺少闸阀、截止阀、止回阀1个月1、启闭灵活，连接牢固2、无堵塞，无锈蚀，无滴漏安全阀3个月1、阀门齐全，无锈蚀2、铅封完整3消防管道消防管道3个月1、消防管道要通2、连接部分要紧固，无跑、冒、滴、漏现象3、管道油漆要完好，颜色鲜艳管道附近3个月1、管道附近要齐，表面无锈蚀2、管件连接要牢固管道吊支架、管卡1个月1、管道吊支架、管卡连接要牢固2、表面无锈蚀4压力表3个月1、表体完整无缺，连接牢固，表面清洁2、读数正确，指针灵敏排水系统定期维护保养计划及标准序号检查项目名称检查周期检查标准说明1排水设备污水泵日常检查1、外表、滤网、支架无严重锈蚀2、螺栓、螺丝无松动断裂3、水管与泵连接完好，接无松动、泄漏泵体日常检查运行正常，无异常振动、噪音，排水流畅12〜14个月1、检查泵内或管，无杂物堵塞2、更换零部件3、轴承体清洗、加油2排水设施排水闸阀1个月1、阀门启闭要灵活2、阀体要完整3、无锈蚀，无滴漏排水检卫生洁具日常检查1、检查完好2、水流通3、无锈蚀，无跑、冒、滴、漏现象各井室1个月1、井盖完好，启闭方便，爬梯牢固2、井底流槽要畅通，无沉积物堵塞3排水管道室内槽水管道1个月保持水流畅通，无堵塞，无滴漏排气管1个月1、保持管内气体及时排出2、下水管内不准有真空管道吊支架、管卡1个月吊支架、管卡要安装牢固室外排水管道1个月保持水流畅通，无堵塞各井室1个月井盖完好，启闭方便，爬梯牢固，井底流槽要畅通，无积物堵塞二、给水设备系统运行管理措施1、水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系统、设备等，由设备运行部负责使用管理，并指定专人负责。做好日常运行的巡查、点检、抄