北京金力天商业房地产投资咨询服务有限公司PAGEPAGE6海拉尔国贸中心商业策划案（目录）第一部分宏观经济篇：一、海拉尔宏观经济概况........................................第二部分商业调研篇：一、核心商圈商业分布图.........................................二、核心商圈商业项目个案调研...................................三、核心商圈临街商业及其他商业调研............................四、在售商业项目调研..........................................五、区域住宅状况调研..........................................六、总结......................................................第三部分项目分析篇：一、项目现状..................................................二、项目定量分析..............................................三、项目SWOT分析.............................................第四部分总论：一、总结概括..................................................二、方案......................................................三、建议......................................................第一部分宏观经济篇：一、海拉尔宏观经济概况：地理位置：海拉尔区位于大兴安岭西麓，是中共呼伦贝尔市委员会、呼伦贝尔市人民政府所在地，也是呼伦贝尔市政治、经济、文化中心。海拉尔区“三山环抱，一水中流”，东山、西山、北山形成一个簸箕形状，伊敏河把海拉尔区区分为河东、河西两部分。行政区分及人口结构：呼伦贝尔市现辖1个区（海拉尔区）、5个市（满洲里市、扎兰屯市、牙克石市、根河市、额尔古纳市）、7个旗、49个镇、15个乡、9个苏木、38个街道办事处；总面积25．3万平方公里；2006年末呼伦贝尔市常住总户数900486户，总人口270．27万人。呼伦贝尔市人民政府驻海拉尔区。海拉尔区目前辖1个镇，7个街道办事处，村民委员会17个，社区居委会55个。总面积1400平方公里，城区面积28平方公里；2002年全市有蒙、汉、回、满、达斡尔、鄂温克、鄂伦春、俄罗斯等23个民族，总人口26.7万。经济发展：2006年全年海拉尔地区生产总值实际完成59.4亿元，完成计划的104.2%，同比增长24.1%，其中第一产业增加值完成3.9亿元，同比增长3.7%，第二产业增加值完成16.4亿元，同比增长49.7%，第三产业增加值完成39.1亿元，同比增长18.1%，三次产业结构为6.6：27.6：65.8。财政总收入达到50937万元，完成计划的121.9％，同比增长24.9％，其中地方财政收入达到25102万元，同比增长71.6％。2006年城镇居民人均可支配收入10508元，完成计划的100.3%,同比增加1232元；农民人均纯收入达到6649元，完成计划的100.2%,同比增加619元。商业现状：2006年海拉尔区实施了一大批重点商贸项目，商贸中心地位明显提高，商贸流通业呈现出前所未有的发展势头，全年社会消费品零售总额达到29.6亿元，同比增长20.5%，总量和增速均排全市第一位。友谊大酒店、华联商厦、国贸中心、三角地地下商城等大型商业项目开工建设，带动了海拉尔区现代服务业层次和水平的提升。河西三角地商圈是海拉尔核心商业区，其中商业中心广场、三角地商场、俄罗斯商城、百货大楼、友谊大厦、开发区商城、龙凤商城、金龙地下商城等为典型商业代表项目；海拉尔友谊公司、贝尔集团、龙凤公司等较大的企业不断增加投入发展。友谊公司已进入全国百强商业企业的行列；近年来吸引了步森集团、肯德基等知名企业来海拉尔落户；呼和浩特华联集团等大型企业已经在海拉尔落户。旅游事业：海拉尔区素有“草原之都”之称，是呼伦贝尔市旅游集散中心，已被自治区确定为内蒙古东部旅游中心城市。海拉尔区及周边地区旅游资源富集，形成了以草原、森林、湖泊、冰雪为自然主题和以民俗历史文化为人文主题的特色品牌。市内景区主要有以樟子松林为主体的西山国家森林公园、侵华日军海拉尔要塞北山遗址、东山乐园