专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！福建省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题王牌题库含答案（轻巧夺冠）第I部分单选题（100题）1.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。A:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件B:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证C:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书答案：C2.无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）A:应当给予适当补偿B:可以根据具体情况决定是否给予补偿C:不予补偿D:应当给予全额补偿答案：A3.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。A:两证B:两证或多证C:一证D:多证答案：C4.农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。A:土地所有者B:土地使用者C:土地占有者D:乡政府答案：A5.（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。A:国家司法机关B:任何单位和个人C:中央人民政府D:各级人民政府答案：B6.下列叙述有误的一项是（）。A:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价D:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现答案：C7.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。A:地役权B:典权C:地上权D:永佃权答案：C8.某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。A:应当将征收的土地退还村集体耕种B:退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地C:土地退还后，土地所有权仍属于国家D:退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费答案：B9.第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。A:继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任B:有权请求债权人承担违约责任C:减轻其担保责任D:不再承担相应的担保责任答案：D10.集体土地被征用(收)的程序顺序是（）。A:②①⑤⑥③④B:②①⑤③⑥④C:①②⑤③⑥④D:①②⑥⑤③④答案：B11.（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A:1998年《土地管理法》B:1988年《宪法》修正案C:1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D:1982年《宪法》答案：B12.对有关权属争议的行政处理决定不服的，可以自收到行政处理决定之日起（）日内向人民法院提起行政诉讼A:20B:15C:10D:30答案：D13.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。A:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续B:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途C:抵押权人直接获得该土地使用权D:如果要改变用途，则要办理审批手续答案：C14.下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（）。A:英美法系国家在理论上创设了发展权制度B:美国有关空间权制度的成文法相当发达C:美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念D:法国、德国立法中无空间所有权的明确规定答案：C15.按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。A:县级以上地方人民政府B:乡(镇)人民政府C:村民委员会D:省级人民政府答案：A16.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。A:可予以撤销B:有效C:无效D:效力待定答案：C17.下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。A:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途B:乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权C:不得单独抵押D:除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡