编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE7页共NUMPAGES7页第PAGE\*MERGEFORMAT7页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT7页河北定州市场房地产月报谨呈：北京华凡地产集团报告人：北京华居新锐房地产经纪有限公司2011年6月目录河北定州市场综述3TOC\o"1-3"\h\z\u第一部分政策动向（1-6月份）31、全国金融政策动向3第二部分定州住宅市场分析41、土地供应播报41.1住宅地块供应信息42、二级市场播报52.1定州整体住宅市场供应量52.2定州住宅销售情况52.3定州市场销量走势图53、在售楼盘监测63.1定州5月在售楼盘基本情况说明63.2定州未来新楼盘基本情况说明6河北定州市场综述综观整个上半年，河北定州房地产市场较之前并无太大变化。一级土地市场只有2副用地挂牌转让成功，且面积相对较小，土地市场面临新的调整，对大宗地块，开发商拿地趋于谨慎。二级市场趋于平稳，无明显变化，地段、性价比较高楼盘均有走量。价格波动不大，保持平稳，部分楼盘认筹优惠、1万顶2万和团购活动及各类活动来刺激市场。进入五月份，有部分楼盘陆续开盘，下半年会有较大的新推楼盘入市，整个定州房地产市场的竞争将更加白热化。据我项目组对定州市场的调研分析，目前定州大多楼盘日均来访量3-8批；在政策方面，政府出台一系列调控政策意图旨在控制房价暴涨，定州正处在城市化进程较快步伐中，且多为刚性需求，影响不大。第一部分政策动向（1-6月份）1、全国金融政策动向发布部门内容备注央行中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，存款准备金率将达21.5%央行此次上调存款准备金率与5月份CPI上涨5.5％有关银行在工、农、中、建这四大银行的部分基层网点，首套房贷款全部都取消了优惠利率外地申请人不仅要求提供一年的纳税证明或者社保缴纳证明，利率同时上浮10%。银监会银监会要求银行减少地产贷款6月初，多家媒体报道了银监会要求10家信托公司暂停房地产信托业务的消息；银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。房价根据国务院、省、保定市要求，定州市制定了2011年新建住房价格控制目标：新建住房价格增幅低于当年定州生产总值增幅（据发改局提供，定州市生产总值预计增幅17%）。预计2011年底，市区新建住房房价将达到3300～3500平米/元。第二部分定州住宅市场分析1、土地供应播报1.1住宅地块供应信息：————数据来源：中国土地市场网影响：1—6月份，定州房地产住宅市场只有两综土地成交，且面积相对较小，土地市场面临新的调整，对大宗地块，开发商更加趋于谨慎。另有一些城中村改造土地以及直接转让土地，但是成交量均不大。2、二级市场播报2.1定州整体住宅市场供应量日期可售住宅套数可售住宅面积（万㎡)批准住宅套数批准住宅面积（万㎡)11/01333240.3998911.5811/02473656.60297138.2511/03463354.99229429.7811/04483659.3987348241.433711/05619060.3985253824.737111/06568952.719417742007342.2定州住宅销售情况日期网上签约套数网上签约面积（万㎡)网上登记套数网上登记面积（万㎡)11/011081.714735.4111/021231.765316.0211/032902.377188.3611/043203.90123612．211/054906．07135014．211/06————数据来源：保定市房产管理局2.3定州市场销量走势图分析：纵观1-6月份的市场成交量，市场波动性不大，起伏不太明显。5月份由于定州车房交会的开展和市场大趋势的影响，外加诸多楼盘开始面世，整个定州市场出现了一股“小阳春”的势头。成交量相比3、4月份有了提高，客户对定州的关注程度也有提升。3、在售楼盘监测3.1定州5月在售楼盘基本情况说明楼盘开盘时间主题定位位置规模均价(元/m2)户型配比备注崇城国际——南邻市政府王侯专属领域定州市北门街与北庄子路交叉口（新一中对面）项目占地100亩，31万平米建筑规模2200套34502房88-96平米3房121-130平米君悦华府5月市政750湖景公园新立街与自来佛街交汇处30万平米3400-38002房90平米3房130平米新华城2010年元旦超大新华广场、意大利风情商业街定州市杨庄子社区1