PAGE30恒丰置业项目可行性研究报告项目名称：滨江BJ03区块R21-10地块省直专用房项目开发单位：杭州恒丰置业有限公司日期：2006年3月目录TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc132423270"第一章项目概况PAGEREF_Toc132423270\h1HYPERLINK\l"_Toc132423271"第一节项目基本情况PAGEREF_Toc132423271\h1HYPERLINK\l"_Toc132423272"第二节项目建设主体简介PAGEREF_Toc132423272\h1HYPERLINK\l"_Toc132423273"第三节项目主要经济技术指标PAGEREF_Toc132423273\h2HYPERLINK\l"_Toc132423274"第四节项目开发建设意图PAGEREF_Toc132423274\h2HYPERLINK\l"_Toc132423275"第二章项目市场分析及定位PAGEREF_Toc132423275\h3HYPERLINK\l"_Toc132423276"第一节住宅市场分析及定位PAGEREF_Toc132423276\h3HYPERLINK\l"_Toc132423277"第二节公建配套及商业市场分析及定位PAGEREF_Toc132423277\h7HYPERLINK\l"_Toc132423278"第三章项目建设计划及工作分解PAGEREF_Toc132423278\h8HYPERLINK\l"_Toc132423279"第四章项目投资估算PAGEREF_Toc132423279\h11HYPERLINK\l"_Toc132423280"第一节项目物业分类PAGEREF_Toc132423280\h11HYPERLINK\l"_Toc132423281"第二节项目投资估算依据PAGEREF_Toc132423281\h12HYPERLINK\l"_Toc132423282"第三节项目投资估算表PAGEREF_Toc132423282\h14HYPERLINK\l"_Toc132423283"第五章项目资金筹措和营运PAGEREF_Toc132423283\h16HYPERLINK\l"_Toc132423284"第一节项目销售收入的估算PAGEREF_Toc132423284\h16HYPERLINK\l"_Toc132423285"第二节项目资金平衡分析PAGEREF_Toc132423285\h16HYPERLINK\l"_Toc132423286"第六章项目经济评价PAGEREF_Toc132423286\h17HYPERLINK\l"_Toc132423287"第一节项目销售收入和利润估算PAGEREF_Toc132423287\h17HYPERLINK\l"_Toc132423288"第二节项目财务评价PAGEREF_Toc132423288\h17HYPERLINK\l"_Toc132423289"第七章结论PAGEREF_Toc132423289\h18恒丰置业●滨江BJ03区块R21-10地块省直专用房项目可行性研究报告PAGE19第一章项目概况第一节项目基本情况项目位于杭州市滨江区省属用地滨江BJ03区块R21-10地块，处于钱江四桥和一桥之间，东临主干道建业路、南临规划支路、西临上铁四公司地块、北临主干道滨盛路，交通便捷，地理位置优越。项目东面为青少年活动中心和居住区公园，南面为综合商业用地，西面为正在建设中的区级大型公建中心，北面为规划中的大型居住区。项目占地约138亩，规划建设用地面积7.58公顷，总建筑面积25.5万平方米，其中：住宅17.03万平方米，公建配套及商业2.15万平方米，地下建筑6.33万平方米。现状地势平坦，目前为农用地，有少量农居房。本项目是解决省直机关企事业单位干部职工房改遗留问题的省直“专用房”建设项目。为加快项目建设进度，省政府成立了浙江省省直经济适用房建设联席会议，负责协调省直单位专用房建设、管理和销售中的有关事宜，并将此项工程列入省重点工程项目，要求严格按照基本建设程序抓好项目的开发建设管理工作。根据浙江省省直经济适用房建设联席会议（[2005]2号）会议纪要精神，项目前期准备工作进展顺利。1、项