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2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法真题练习试卷B卷附答案.docx 立即下载
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2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法真题练习试卷B卷附答案.docx

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2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法真题练习试卷B卷附答案单选题(共50题)1、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。A.50万元B.55万元C.50~60万元D.60万元以上【答案】B2、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。A.87B.124C.130D.134【答案】B3、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】C4、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】A5、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对科学的距离指标是()。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】D6、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】D7、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.《温病条辨》B.《湿热条辨》C.《温热论》D.《脾胃论》【答案】C8、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是()。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】A9、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】B10、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】D11、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查,类似开发项目正常建设期为2.5年,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】B12、报酬率的表达式为()。A.投资回报/所投入的资金B.投资回收/所投入的资本C.(投资回报+投资回收)/所投入的资金D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本【答案】A13、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】C14、某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元,报酬率为9%。该宗房地产的价格为()万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】C15、面色淡白或萎黄,少气懒言,乏力瘦怯;心悸、失眠,肌肤干燥,肢体麻木甚则萎废不用,属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】B16、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:①基础数据是否准确;②测算过程是否有错误;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。A.①②③④⑤⑥B.①②④③⑤⑥C.②①③④⑤⑥D.②①④③⑤⑥【答案】C17、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高4.1米,土地剩余使用年限为30年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米,建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报
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