昆仑度假康乐村建设项目可行性研究报告昆仑度假康乐村建设项目可行性研究报告昆仑度假康乐村建设项目可行性研究报告hzi|!Z一、项目概况/)5g3&R1.1项目名称：天目湖旅游度假区昆仑度假康乐村R,`~6,MUZ1.2项目可行性研究的背景-Ki@yo1.2.1背景&nkzC~bR溧阳市地处苏、浙、皖三省交界，位于长江三角洲和上海经济区内，是全国百强县（市）之一。ZX}#\XZ进入溧阳境内，你不仅体会到悠悠的绵古民情，更会感受到现代奔放的气息。当你踏上的这片孕育于濑江的土地，呈现在面前的是勤劳的溧阳人民所铸造和创建的一座现代化城镇，但随处隐显出古代城镇的轮廓。SJd{*PBq城区往南12公里处，有一绿色仙境，那就是著名的江苏天目湖旅游度假区。她以“江南明珠”——沙河和大溪两大水库为中心，周边有树木参天的伍员山，巧夺天工的平桥石坝，古朴精湛的淳化阁亭，全国唯一的唐代石刻井棣。景区距宁、扬、苏、锡、常、沪、杭、黄山等大中城市80—200公里，区内交通便捷，旅游资源丰富，环境秀美，依靠其自身的魅力，知名度越来越高，已成为观光、度假旅游和避暑休闲的胜地。[Z^5Pl~9{1.2.2项目建设依据x:I(K昆仑度假康乐村拟建于天目湖旅游度假区内天目湖大坝西南约1.5公里处，占地4公顷，规划设置三个不同功能的小区：康乐中心（由娱乐中心和康复中心两部分组成）、美食中心别墅区和商业服务区。,FR}kk/U,康乐村建在天目湖旅游度假区内，度假区的知名度以及“秀美、野趣、三绝”等三大特色可给该村带来很好的效应。fMg5gT-秀美—天目湖湖水清澈，水质纯洁。群山抱水，峰峦绵亘，间有划若棋盘的田畦，疏密错落的茶果园一派田园风光。湖边岸线环绕曲折，蜿蜒伸向茫茫苍山之中。湖内大小岛屿和亭台楼阁皆成画景。泛舟湖中，彩帆天成。岸边桃、梨、梅、板栗、枇杷等硕果累累。进入区内，给人以回归大自然的感觉。X:/fXcfP0s野趣—景区生长着古树名木和奇花异草，药材、野果满山，姿态万千。野猪、野羊、野兔、野鸡、野鸭和各种飞鸟及狼、獾、穿山甲等野生动物经常出没。人工饲养的骆驼、弥猴、孔雀、梅花鹿逗人喜爱。从空中到地面，从山林到湖石，飞禽走兽，自成天趣，构成一幅奇特的大自然美景。gHb+-@;三绝—水甜、茶香、鱼头鲜，堪称天目三绝。区内水源无任何污染，湖水有天然山泉的纯度和矿物质成份，经省环保部门鉴定，属国家超二级的水源标准。由于区内良好的气候条件，茶园茗香越岫，“南山寿眉”、“沙河桂茗”等品牌获得农业部颁发的中国绿色食品使用权。湖中鱼虾众多，70多个国家的驻华大使偕夫人品尝了别具风味的“沙河砂锅鱼头”后赞不绝口。N5xAYx3区内基础设施完备，有3.5KVA变电所及日供水5万吨的自来水厂各一座，在建日处理1000吨级的污水处理工程即将竣工，拥有3万门程控电话的邮电分局不久也将建成。Lhhhxgx天目湖湖面如诗人所题：水镜同影万亩田，不是桃源胜桃源。泛舟湖面，凉风习习，一湖清水微皱，斜阳照射下，层层波浪染着银色，向前翻滚，而远水仿佛一大片碎金，在水面闪烁，令人眼花缭乱。伫立大坝，但见滚滚而来的湖水冲击着湖坝，激起阵阵洁白的浪花，水拍岸堤的哗哗之声，不绝于耳，久久在湖面回荡。/|Z)[4Y[正所谓“一曲碧波兴，涟青岭耸，水阔看鱼跃，林溪听鸟鸣“，天目湖区的特色美景，定会引来中外游客。5Og3Y!\=二、项目主办单位基本情况R4k
OEE溧阳市昆仑房地产开发公司成立于1992年，注册资金3000万元，是溧阳市首家获得房地产开发国家一级资质的企业，为江苏省房地产开发企业综合效益“五十强”之一。八年来，公司累计完成房地产开发工作量7亿元，各类房屋建筑面积55万平方米，并实施完成了昆仑经济开发区2.5平方公里内“五通一平”的基础建设开发，实现房地产收入5亿元。26万平方米的昆仑花园住宅小区，先后获得建设部“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”、“省安全文明小区”和“省园林式住宅小区”称号；1999年度被中宣部、中央文明委评为“精神文明建设工作先进单位”，是全国住宅小区管理中唯一获此殊荣的单位。公司开发建设的昆仑东苑及古道巷小区均获“江苏省城市物业管理优秀住宅小区”称号。Mq>`",a^O三、项目概要s<|6|yZZ3.1项目用地：60亩7+Iop~vb3.2经营范围：康乐中心、美食中心、别墅住宅区Bq;~$!3.3项目总体规划：规划设置三个不同功能的小区。:8*W_03.3.1康乐中心：由娱乐中心和康复中心两部分组成dJI;2KA、娱乐中心：卡拉OK厅、歌舞厅、电子游艺、露天舞池、保龄球、温水游泳室、嬉水池、网球场和射箭馆等。1’<BWB、康复中心：健身房、壁球