世联咨字[2003]-GW06号关于东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究报告东莞市四方集团有限公司：承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司——世联地产顾问（深圳）有限公司对东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究方面的意见，供贵司投资决策时参考。我们的方案是基于目前东莞市石龙镇房地产市场情况，结合近十年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。由于时间与资料的限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内，希望通过我们的努力，为贵公司提供有价值的建议。谢谢！世联地产顾问（深圳）有限公司2002年6月20日目录TOC\o"1-3"一、报告摘要PAGEREF_Toc44058257\h71.1开发企业PAGEREF_Toc44058258\h71.2项目简介PAGEREF_Toc44058259\h71.3项目经济效益指标PAGEREF_Toc44058260\h71.4结论、风险及建议PAGEREF_Toc44058261\h8二、项目概况PAGEREF_Toc44058262\h92.1项目综述PAGEREF_Toc44058263\h92.1.1项目位置PAGEREF_Toc44058264\h92.2项目用地PAGEREF_Toc44058265\h112.2.1用地面积PAGEREF_Toc44058266\h112.2.2地块形状PAGEREF_Toc44058267\h112.2.3地块现状PAGEREF_Toc44058268\h122.2.4项目用地经济技术指标PAGEREF_Toc44058269\h132.3项目发展状况PAGEREF_Toc44058270\h132.3.1项目发展单位简介PAGEREF_Toc44058271\h132.3.2项目法律手续PAGEREF_Toc44058272\h14三、项目投资环境PAGEREF_Toc44058273\h153.1宏观经济分析PAGEREF_Toc44058274\h153.1.1全国整体经济环境PAGEREF_Toc44058275\h153.1.2东莞经济环境PAGEREF_Toc44058276\h183.2石龙镇经济环境PAGEREF_Toc44058277\h213.2.1石龙镇概况PAGEREF_Toc44058278\h213.2.2石龙镇经济PAGEREF_Toc44058279\h223.2.3石龙镇城镇规划PAGEREF_Toc44058280\h25四、石龙镇房地产市场分析PAGEREF_Toc44058281\h274.1市场总体特征PAGEREF_Toc44058282\h274.2市场供给分析PAGEREF_Toc44058283\h284.2.1住宅供给PAGEREF_Toc44058284\h284.2.2商业供给PAGEREF_Toc44058285\h324.3市场需求分析PAGEREF_Toc44058286\h354.3.1住宅需求PAGEREF_Toc44058287\h354.3.2商业需求PAGEREF_Toc44058288\h36五、项目发展定位PAGEREF_Toc44058289\h375.1项目SWOT分析PAGEREF_Toc44058290\h375.2发展战略PAGEREF_Toc44058291\h385.3形象定位PAGEREF_Toc44058292\h385.4产品定位PAGEREF_Toc44058293\h395.5户型定位PAGEREF_Toc44058294\h405.6客户定位PAGEREF_Toc44058295\h41六、项目开发建设及经营的组织实施计划PAGEREF_Toc44058296\h426.1有关工程计划说明PAGEREF_Toc44058297\h426.2施工进度表PAGEREF_Toc44058298\h42七、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划PAGEREF_Toc44058299\h437.1项目总投资估算PAGEREF_Toc44058300\h437.2资金筹措计划PAGEREF_Toc44058301\h457.3