锦绣•河畔目录序言：响水概况，项目简况1-21.竞争态势分析4※房地产HYPERLINK""市场分析…………………………………………………6※房地产市场发展趋势……………………………………………7※城东(指新城及周围区域)房地产HYPERLINK""市场分析………………8※关键竞争楼盘情况…………………………………………………※项目标SWOT分析和城东新城分析………………………………………………………12※目标消费群分析……………………………………………………14“锦锈•河畔”整体发展战略及产品力提升方案1.锦锈•河畔整体HYPERLINK""\o"点击搜索全部相关［策划］文章"\t"_blank"策划目标……………………………………………152.本项目面临挑战…………………………………………………163.竞争策略……………………………………………………………174.构筑关键竞争力……………………………………………………185.开发理念思绪………………………………………………………196.和消费者取得共鸣…………………………………………………207.品牌推广语…………………………………………………………24一期销售推广HYPERLINK""\o"点击搜索全部相关［策划］文章"\t"_blank"策划方案1.销售目标……………………………………………………………252.十大推售标准………………………………………………………263.一期单位推售策略…………………………………………………324.推广阶段划分………………………………………………………335锦锈•河畔一期销售推广阶段划分表………………………………346.各阶段推广策略和计划356.1蓄客期………………………………………………………………3667.2优先登记期…………………………………………………………386.3内部认购期…………………………………………………………396.4公开发售期…………………………………………………………406.5第二次公开发售期……………………………………………………426.6保温推广期待………………………………………………………43结论：响水概况江苏省响水县在东经119°29′51″－120°05′21″，北纬33°56′51″－34°32′43″。在盐城、淮阴、连云港三市交汇处。东临黄海，和日本、韩国、朝鲜等国隔海相望。江苏省响水县区域总面积1461平方公里，总人口60万，是国务院同意对外开放县、江苏省综合改革试点县和全国县区域经济基础竞争力提升速度最快百县之一。204国道、通榆大运河和沿海高速公路贯穿响水县境南北，响水县城距连云港机场仅70多公里、盐城机场100公里。素有“苏北黄浦江”之称灌河流经县境直入黄海，国家二类开放口岸陈家港在灌河入海口处，是中国东部天然良港，现已建成大小码头30多座，距连云港仅23海里。响水县下辖：（响水镇开发区）陈家港镇﹑小尖镇﹑黄圩镇﹑大有镇双港镇南河镇运河镇张集镇六套镇七套镇老舍镇区。城市计划建设含有确定城市人口近中期为20万人。关键以向南、向东发展。计划以灌河、通榆河和响坎河绿化风光带为分隔，在县城形成一心、三带、一组团总体格局。充足利用县城丰富水系，着重城市文化塑造，城市开放空间系统和景观廊道系统构筑，突显响水城“水绿”相融宜居城市特色。响水新一届县委明确了“十一五”宏伟目标，即到，实现地域生产总值110亿元，财政收入12亿元，通常预算收入6亿元，固定资产累计投资超200亿元，累计引资180亿元以上，实际利用外资2亿美元，三次产业结构百分比调整为18.2:54.5:27.3地域生产总努力争取、确保全方面达小康总体目标。项目基础档案开发商：盐城浩安房地产开发项目名称：锦绣•河畔地理位置：响坎路以西，致富路以北，体东路以东建筑面积：51563平方米占地面积：约3.48万平方米容积率1.47绿化覆盖率：28.3%建筑类型：多层小高层广告语：A住宅：河畔人生．健康生活B商铺：置业首选/潜值无限锦锈•河畔面临市场态势一、竞争态势分析※房地产HYPERLINK""市场分析1、HYPERLINK""\o"点击搜索全部相关［沈阳］文章"\t"_blank"响水整体房地产HYPERLINK""市场分析1.1和近3年来中国房地产市场高速发展不一样时。近3年来，和全国房地产市场取得发展成绩相比，今HYPERLINK""\o"点击搜索全部相关［沈阳］文章"\t"_blank"响水约70%开发商卷入其中，直接影响造成楼市发展速度低于全国，楼市处于盘整期，同时也是上升期，底下六