鑫腾物业文件编号AY-WI-001内部文件物业接管验收方案版本A/0生效日期.05-08物业接管验收方案岳阳市鑫腾物业物业接管验收方案(试行)目标项目在完工验收基础上进行接管参考本验收标准。范围适适用于鑫腾物业管理全部物业接管验收工作。职责3.1鑫腾物业总企业负责本指导制订、修改、指导和监督；3.2各物业分企业严格按相关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目需向地产商提出整改要求；3.3地产企业配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。4.方法和过程4.1企业在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功效为主验收。内容包含：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。4.2为立即发挥投资效益，地产企业应按接管验收应含有条件和应提交资料提前做好房屋交验准备，在收房协议约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业企业进行接管验收；4.3依据房屋完工后地产企业提出接管验收邀请，物业企业于5―10个工作日内对工程是否已含有接管验收条件给予审核并统计《新建房屋含有接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并是否同意接管验收；4.5同意接管验收，即对物业企业和地产企业签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；4.5于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，天天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成。4.6如验收有不合格项目，物业企业签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产商应于要求日期内返修完成交和复验直至合格。要求地产商在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需地产企业提出，随时提出，随时复验。4.7验收合格，物业企业5个工作日内签署《验收经过证实》。4.8对于已签署《验收经过证实》新建房屋双方应于要求时间内办理交接手续，并应立即签发《接管通知》。5物业接管验收标准和要求（部分内容可依据项目具体情况删减）5.1资料：5.1.1产权资料A.用地同意资料.B.项目同意资料C.施工许可证.D.用水、用电、用气指标批文。5.1.2技术资料A．住宅区计划图，小区完工总平面图。B.全部单体建筑、结构、设备安装完工图。C．单位工程完工验收证实书。D．地图勘探汇报，沉降观察统计。E．地下管网完工图。F.全部设备订货协议、产品合格证、随即资料(使用说明检验汇报)，随即专业工具清单。G．电缆铺设统计。H．线路及电力电缆试验统计。I.发电机、电动机检验试运转统计。J电气设备试验调整统计。K.电气设备绝缘检验。L．电气设备送电验收统计。M．防雷接地电阻检测统计。N．防雷引下线焊接统计。O．排水.排污管及化粪池图表。P．通风机风量测量调整统计。R.环境保护达标验收许可证。S．消防验收许可证。T．房屋测绘验收资料。U．房屋验收统计。V.绿化平面图。5.2房屋5.2.1内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无显著抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗和墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。检验墙体面不少于3个点，要求方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。5.2.2地坪地坪表面平整，颜色一致，清洁洁净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检验平整度许可偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，和墙面结合牢靠，上下接槎平整，分色清楚，检验面不少于3个点。5.2.3进户门、电表箱门、弱电箱门、水表，门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角和墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框正、侧面垂直，许可偏差小于3mm，框对角线许可偏差小于3mm框和扇，扇和扇搭接宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置正确，牢靠，表面整齐无污染，涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱使用通锁。5.2.4阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓裂开；阳台栏杆无表面显著凹坑和损伤，划痕不超出0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台立管清洁无污染。5.2.5卫生间、厨房间墙面批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达成不渗不漏。各出水管道灌水通水试验，每根管道试验2