滁州市房地产市场调查报告市调员：2009年9月24日目录摘要………………………………………………………1调查报告……………………………………………………1研究背景及目的…………………………………………1研究内容………………………………………………1研究方法………………………………………………………1调查结果…………………………………………………1滁州市概况………………………………………………1城市规划…………………………………………………4土地规划与政策……………………………………………5房产市场分析………………………………………………9结论及建议………………………………………………10附表………………………………………………………………12摘要近期滁州市场土地规划用地供应量较大，土地价格处于低态。市场存量不足。房产市场去化明显，但开发项目档次不高：物业类型单一、外立面无亮点、大多项目园林无规划可言、多数项目户型存在缺陷、营销水平落后等等。房产市场新推楼盘不多，均价约3800元/平。调查报告2.1研究背景及目的中山房产拟在滁州开发项目，为了更好的了解滁州市房产市场，了解滁州市的土地价格、土地政策以及房地产开发的相关政策法规，公司委派三人在滁州进行了市场调查并形成此报告。2.2研究内容此次调查内容以了解滁州的房地产供求关系、土地出让价格以及滁州房产市场的去化率为主，同时对滁州的房产开发的法规，已开发楼盘的价格、品质进行一定的了解。研究方法本次调查主要采用的是面谈调查法，并适当的采用了网络调查法。调查结果4.1滁州市概况4.1.1基本概况滁州市滨临HYPERLINK"xbaike.baidux/view/4一八5.htm"\t"_blank"长江，坐落于安徽省东部，是六朝古都南京的HYPERLINK"xbaike.baidux/view/464892.htm"\t"_blank"江北门户，素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称。东与江苏省HYPERLINK"xbaike.baidux/view/122311.htm"\t"_blank"南京市、HYPERLINK"xbaike.baidux/view/336520.htm"\t"_blank"扬州市、HYPERLINK"xbaike.baidux/view/144795.htm"\t"_blank"淮安市接壤，西与安徽省HYPERLINK"xbaike.baidux/view/7525.htm"\t"_blank"淮南市、HYPERLINK"xbaike.baidux/view/358200.htm"\t"_blank"合肥市毗邻，南与HYPERLINK"xbaike.baidux/view/7549.htm"\t"_blank"巢湖市相连，北与HYPERLINK"xbaike.baidux/view/7522.htm"\t"_blank"蚌埠市交界。滁州下辖两区四县，代管两个县级市，是一个历史悠久、风景如画的城市。据2008年统计局统计，滁州总人口约447万，2008年底，滁州市跨乡镇外出半年以上人口达75万人，占全市户籍人口的16.8%,其中流向省外的占全部外出人口73.5%；在外出人口中，一般以务工经商为主，占全部流出人口的78.7%。滁州市人口结构基本上市是城市居民家庭基本有独生子女，农村家庭如果第一胎是女儿允许生2胎。4.1.2经济概况滁州市经济格局呈现北-东两级。北部（凤阳、定远、明光）以农业、旅游、农产品深加工、非金属深加工为主，东部（天长、来安、琅琊、南谯、全椒）以家电、机械、HYPERLINK"xbaike.baidux/view/49447.htm"\t"_blank"纺织、HYPERLINK"xbaike.baidux/view/69802.htm"\t"_blank"化工为主。全市财政收入总量突破55亿元大关，达到55.61亿元，较上年净增10亿元。上半年滁州城镇居民人均收入6679元，人均消费支出达到4603元。滁州形成了以HYPERLINK"xbaike.baidux/view/一五257.htm"\t"_blank"机械、HYPERLINK"xbaike.baidux/view/3476.htm"\t"_blank"电子、HYPERLINK"xbaike.baidux/view/2638一三.htm"\t"_blank"建材、食品、化工、汽车为主体的工业体系，是著名的家电城、汽车城。滁州还是HYPERLINK"xbaike.baidux/view/123