房屋本体的维修养护与管理XXXX位大a5中有,的,,的,的aa、本的1、新,新2、,,3、,,4、和,的的三的和模式合XXXX多的,家,XXXX的的在的和有效的,,,房屋的,,的,地a、管理为了有效保持完好、正常的用状态,满足理服务需求,我们设想推,^的物至方,起和的二,在,a成下1、房屋本体维修档案；2、房屋装修维修档案；3、公共设备维修档案；4、房屋设施维修档案；起有axxxx的业主，丑高是案的的案案的健康档案a1、收集验收的原始资料：该资料包括房屋的房型平面图；水电气、弱家a2、将验收的原始资料进行分类归档；1),中的2)(3),(4)下(案a有的源,中地地a1、管理处]]]]]]]]]]]]]]]]]]；2、管理处经理负责审核[；aaaaaaDD40管理0^修()定的定的的定的定根据健康档案根据使用情况一，维修主管编制—经理审核日主管领导批准根据相关标准()据XXXX的定的1、范围：地道路2、建筑本体年修保养工作序保养项目保养周期保养内容与要求1屋顶年两年对隔热层进行保养一次对面砖破碎和裂缝较大的及时维修更换。2外墙饰面年每年对重点部位进行检查，特别在雨季前的检查3内墙饰面年每三年进行全面维修保养。4楼梯间年每月用拖把进行擦洗，楼梯间踏步每三年进行一次保养。5门年对防火门日常发现有生锈掉漆的应及时修理，其它类型门每年全面保养一次。6花园、围栏年每年除锈刷油一次。7窗年对门窗框松动、翘曲、铰链、风勾脱落及时维修，每年全部保养一次。8公共地砖年日常发现损坏及时维修，每三年进行全面保养一次。9吊项年R常发现有破损立即更换，三年揭开石膏板查看吊顶钢丝、全面检修一次。0车行道、人行道年R常发现的损坏及时修补，每年重点养护一次。1管道年室外一楼地面的管道每年刷油一次，井道内管道每三年一次，刷油一次。2化粪池、污水井年每年揭盖检查清理污泥一次。3档雨蓬年每年检修一次。4玻璃幕墙、玻璃门年每年对玻璃幕墙、玻璃门的玻璃胶进行全面检查。5公共照明系统半个月灯泡随坏随换，灯罩半个月擦一次。6水池、水箱半年年每年对地下室水池清洗一次、每半年对屋顶水箱清洗一次。7标识系统年每年对物业的所有标识系统全面检查一次3、房屋及维修管理要求：1)房屋外观完好、整洁；2)主要出入、通到及功能区侦显标志、指示，表示清晰(3)房屋完好率达99%以上(4)无违反规划私搭、乱建现象。(5)房屋的装修，不得危及房屋结构与他人安全。(6)房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达1%,并建立维修和(?)4、市政设施管理规定：小区内公共配套服务设施完侦得随意改变用途。供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，工作正常。道路畅通、路面平坦。污水排放通畅。(5)建筑体日、周、月维修保养计划：室内：小修分钟一般故障小时不超过小时较难故障天内。小时跟踪验证。主房屋本体楼梯、墙面：发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，年全面修补刷漆一次。要周天面：每年全面检查一次，每年雨季前须检查一次，发现破损及时修补。期室内污水系统每月检查次每年雨季前须检查一次发现破损及时修补。公共道路车场：每天检查遍随时坏随时修；设施路灯：每天检查遍，随时坏随时修；明暗沟：每周检查遍，随时坏随时修；供水电气：每月细查遍，随时坏随时修；楼道灯：每天检查遍，即坏即修。标识系统：每天检查遍，即坏即修。检地基基础梁柱板主体墙体顶棚楼梯扶手公查检查共门窗隔热层、防水层水箱水池天面扶栏消防设项施电子对讲门信报箱标识散水坡楼板地目项目面砖上下雨污水管设备房道路道路电缆及沟盖板路牙踏步阶给路水路路清洁设备处娱乐设施理处理按照物业管理有限公司：标准对轻微不合方法方法格项进行整改严重不合格项上报经理并提出纠正措施。考核日常周检、月检考核按：质量标准；标准年终考核按国家建设部考核标准。1、日常维修流程报修维修单通知、业主报修►客户服务中心工程部办公室各维修班ik回访意见回复意:见回复1F客服中心V工程部办公室V业主验收・维修2、建筑及房屋本体维修养护流程示意图