认筹金涨价开发商何为“认筹金”“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”确实是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来表达。在缴纳“认筹金”后，购房者能够获得房屋的优先购置权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。假如购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的剖析“认筹金”看似合理，既能够保证购房者优先选择房屋，“全额退还”又不会对消除购房念头的购房者造成任何损失。但是，这个制度背后，存在着特别多购房者意想不到的宏大风险。“认筹”反被“套牢”2007年4月，罗先生参加了某在建楼盘举行的推介会，会上开发商开展“认筹”。“认筹”成功的购房者能够优先选择房屋，房价还有折扣。“认筹”时，还分“认筹”顺位，即购房者选中同一套房屋时，“认筹”顺位在前的购房者就有权得到该房屋。当时，售楼员说的房屋价位十分诱人，不少购房者都为之心动，纷纷掏钱“认筹”。罗先生也为本人选择的“第二顺位”当场缴纳了2万元“认筹金”。“认筹”了这一楼盘之后，罗先生就开场等待楼盘正式开盘销售，但是两年时间过去了，楼盘依然一点动静也没有。就在罗先生和不少“认筹”的购房者共同找到开发商讨说法时，一个让他们无法接受的音讯传来。开发商表示由于楼盘建造本钱增加，房价需要调整，楼盘延缓开盘。开发商还透露，房价每平方米可能上调一千元左右。如此一来，这座楼盘的房价就没有任何优势可言了。罗先生和其他“认筹”者对此特别不满。面对不满的“认筹”者，开发商的解释是：开发商从未向公众或登记客户承诺过销售价格。楼盘在正式销售前进展营销推行是业界的普遍做法。楼盘尚未开盘，还没有正式定价。因而，开发商并不存在隐瞒房价的行为。另外，“认筹”者获得的只是优先购置权，开发商在举行“认筹”活动时并没有承诺房价，因而“认筹”者无权指责开发商随市场行情变动房价的行为。由于各种缘故，导致开发商获得房屋预售证的时间延迟，才是迟迟无法开盘的客观缘故。并非开发商捂盘不销售房屋。假如“认筹”者觉得无法接受开盘后的正式房价，开发商能够退还“认筹金”。尽管开发商表示愿意退还，但是对罗先生而言，假如不买房，本人苦苦等待的两年光阴就如此打了水漂；假如买房，两年间房价上涨不少，本人多交那么多购房款真是不划算。罗先生懊恼不已，怪只怪本人当初头脑发热，被“认筹金”狠狠“套牢”了。“认筹金”违规转手就能卖钱。更有甚者，那些“有路径”的人往往通过关系在一开场就先占个“号”，然后再转手倒卖，赚取“号钱”。“认筹”纠纷难处理辽宁法德律师事务所吴斌律师告诉记者，由于“认筹”时开发商成心设计了不少“后路”，导致“认筹”者处于优势，“认筹”纠纷也特别不好处理。开发商尽管规定了“选不中房号全额退还认筹金”，但是这个“退还”都是“全额无息”的。开发商已经赚取的这笔钱的利息，不会还给购房者。这无疑对购房者权益造成了一定的损害，但是这种行为目前终究属于霸王条款依然商业欺诈，还难以定性。另外，开发商对我国的经济领域法律法规都十分熟悉，明白如何躲避法律法规的惩处，各种名义、各种说法层出不穷，购房者一时特别难弄清。等同于“提早销售”《城市商品房预售治理方法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进展商品房预售，应当向房地产治理部门申请预售许可，获得《商品房预售许可证》。未获得《商品房预售许可证》的，不得进展商品房销售。没有获得《商品房预售许可证》的房地产工程，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进展销售。从“认筹”的内容来看，它应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动。也属于“提早销售”的一种，在开发商未获得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。篇二：认筹与开盘的详细区别认筹与开盘的详细区别开盘的概念：楼盘的开盘是指楼盘在建立中依法获得了“五证”（五证指《国有土地使用证》、《建立用地规划许可证》、《建立工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）之后正式推向市场的销售行为，开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。认筹的概念：开发商的工程在还未到达预售条件之前针对想购房的客户收取数千或数万的诚意金，对购房者来说这是一种房屋认购意向，所购房的价格、房号（甚至面积）等主要要素均处于不确定状态，都要等到工程获得预售资历之后才能确认。认筹的方式主要有内部认购；VIP认购；认筹等。购房者在开发商那儿填写个人材料，交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”，之后等开发商开盘预售或解筹。解筹的概念：这个概念是相关于认筹而言，一般开发商在获得预售资历之后，从已“认筹”的客户中“抽