重庆市房地产市场调研汇报目录重庆市房地产市场环境概况1、人口概况2、经济发展概况3、居民生活水平4、城市计划二、重庆市房地产消费市场特征1、重庆购房者人口结构特征2、重庆市房地产市场消费需求总体情况3、重庆市主城区域住宅需求特征4、重庆市消费群体特征和购房行为三、重庆市房地产市场形势及发展趋势1、重庆市房地产市场形势2、重庆市房地产发展趋势四、结语一、重庆市房地产市场环境概况1、人口概况依据11月1日进行第五次全国人口普查数据显示，重庆市总人口为3090.45万人（包含外来人口，不包含外出人口），年平均增加率为0.66%，自然增加率为2.90‰，城市化率33.09%。人口年纪结构：0-14岁人口为677.78万人，占21.93%重庆市总人口3090.45万人15-64岁人口为2168.57万人，占70.17%65岁及以上人口为244.10万人,占7.90%城镇人口结构：城镇人口为1022.78万人，占33.09%重庆市总人口3090.45万人乡村人口为2067.67万人,占66.91%全市共有家庭户928.98万户，家庭户人口为2984.27万人，占总人口96.56%，平均每个家庭户人口为3.21人。人口受教育结构：教育程度人数（万人）占总人口%大学（大专以上）86.582.80%高中（含中专）265.678.60%初中909.0229.41%小学1340.8543.39%文盲214.788.9%2、经济发展概况全市实现中国生产总值1750亿元，比上年增加161亿元，是重庆直辖以来经济总量增加最多十二个月。按可比价格计算，比增加9%，高于全国1.7个百分点。增加速度列全国第18位，在全国位次比上年提升了5位。以来，全市经济增加速度显著加紧，展现出效益和速度同时增加良好态势，整体经济运行显著好于预期。初步测算，上六个月全市完成中国生产总值875.56亿元，按可比价格计算，比上年同期增加10.1%，增幅同比提升1个百分点，高于全国水平2.3个百分点。第一产业增加3.0%，第二产业增加13.1%，第三产业增加9.1%。从运行态势看，今年以来全市经济增加速度稳步攀升。从月度累计增幅观察，除1月份受不可比原因影响增加9.8%，其它多个月增幅渐次走高。2月份为9.1%，3、4月份上升到9.2%和9.3%，进而达成5月份9.6%，上六个月又深入上升到10.1%，这也是3月以来连续28个月增幅最高月份。从季度走势上观察，上六个月增加10.1%，比一季度提升0.9个百分点，也是自1998年以来同期增幅最高。从经济增加匹配相关原因看，部分和经济增加亲密相关指标同时增加，展现出多年少有一致性。1—6月，发电量增加了11.0%，创了近几年同期最好水平，内河和空港货物吞吐量分别增加11.0%和13.2%。从经济增加地域结构看，上六个月城市发达经济圈实现增加值345.94亿元，比上年同期增加8.8%，占全市39.5%；渝西经济走廊实现增加值271.57亿元，增加12.8%，占31.0%；三峡库区生态经济区实现增加值258.05亿元，增加9.0%，占29.5%。重庆市关键经济指标以下(%)：增加上六个月增加增加估计中国生产总值9.010.19.5-10.0全社会固定资产投资22.324.518-20社会消费品零售总额8.78.78.7城镇居民可支配收入7.15.98.0农村居民人均纯收入4.210.7(现金收入)4.0居民消费价格总指数101.7100.699.53、居民生活水平"九五"时期是重庆市社会、经济、城市建设发展较快时期，在短短几年内使重庆市城市建设、社会经济迈上了新台阶。经济增加为改善人民生活，提升市民收入打下了基础。据重庆市城市社会经济调查队对主城区300户城市居民抽样调查资料显示,"九五"期间，城市居民生活水平有了实质性提升：据统计，城市居民人均可支配收入由1995年4413元增加到6276元，增加了42.2%，每十二个月以7.3%速度稳定增加，扣除价格原因，实际增加6.3%。人均消费支出由1995年3932元上升为5475元，增加了39.2%，扣除物价原因，每十二个月实际增加6.8%。最能反应居民家庭生活水平恩格尔系数由五年前48.7%下降为40.4%,主城区居民生活水平已基础实现"小康"。城镇居民收入继续增加，依据《重庆市国民经济和社会发展统计公报》显示：整年城市居民人均可支配收入6721.09元，比上年增加7.1%。城市居民人均消费支出5765.07元，增加5.3%。依据据重庆市统计局日前披露数据显示，上六个月城市居民人均可支配收入3614.94元，比上年同期增加5.9%，6月末城镇居民存款余额达成1475.18亿元，增加11.9%。图示以下：单位（万元）1995年（估计）人均可支配收入441362766721.097