整理法律常识题-1叫做承租权转让怎样承租权转让承租权转让就是在租赁限内,承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁合同,这个第三人就叫作承租权的受让人.承租人首先要征得出租人的书面同意,然后和受让人签订"房屋承租权转让合同",最后由承租人和受让人签订"租赁主体变更合同",变更承租人,由受让人继续履行合同.假如原租赁合同进展了房屋租赁登记备案,那么还要到同一机构登记备案手续.参考法条:?合同法?第八十八条.题-2按揭房屋能出租吗以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行,从而获得贷款,房东拥有对房屋有限的产权,因此不能未经银行同意,出租或抵押该房屋.假如出租人想出租按揭房,那么可以向贷款银行提出申请,经同意后出租该房屋.题-3出租人能转租公房吗假如将所租住的公房作为廉租房转租,需要经过同意吗对于出租人租住的公房,假如获得拥有该公房所有权的同意,出租人就有权转租公房,且有权按照规定或者协议分享转租公房的利益.假如出租人将自己租住的公房作为廉租房出租,那么无需经过同意,而也无权分享出租该公房获得的利益,但应向所在区房屋土地理申报.题-4假如租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人有权起诉吗对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况,假如出租人事先征得了(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租,违约金和损害赔偿金.假如出租人没有征得的同意私自转租,那么出租人就只能恳求判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了.对于出租人已经购置的公房,因为出租人是房屋的所有人,所以,他当然有权提起诉讼,要求承租人履行合同,支付租金和违约金,并且赔偿损失.参考法条:?合同法?第五十八条.题-5涉外出租需要履行哪些手续属于涉外出租房屋的,都应在房屋土地理部门备案.在北京应向房屋土地理房改处提出申请,经审核符合规定的,发给北京房屋土地理统一印制的?房屋租赁证?并加盖"涉外";同时还要具备涉外平安审查批准.此外,出租人也要仔细检查外国人有没有在中国居留的合法证件,明等.参考法条:?北京房屋土地理在全范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的?第一条.题-6要将房屋出租给经营者,出租人应当证件还应当注意出租人应当?房屋租赁证?.对于租用房屋从事消费,经营活动的承租人来说,?房屋租赁证?是经营场所合法的有效凭证,因此,出租人应当?房屋租赁证?.要将房屋出租给经营者,出租人应当检查承租人的证件,确保承租人进展的是合法经营.此外还需要经常检查,一旦发现有犯罪,无照经营等活动,出租人应当向举报.参考法条:建立部?城房屋租赁理?第十七条.部?租赁房屋治安理规定?第七条,第九条第三款.题-7假如出租人将房屋出租给了无照经营者,会产生后果假如出租人知道或者应当知道,承租人进展的经营活动是属于无照经营,仍然将房屋租给他们的,就会受到工商理部门的行政处分.参考法条:?无照经营查处取缔?第十五条.题-8出租房屋用于消费经营和用于居住有何不同两者的理体制不同.用于消费经营的出租房,出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的,而住宅用房那么需遵循有关的租赁政策.出租房用于消费经营的特征:①租金不同:双方可以自行商定租金,而不受住房租赁指导价格的约束.②修缮责任不同:对于房屋的自然损坏,可以在合同中规定由谁负责维修,而不一定由出租人负责维修.题-9出租人应缴纳哪些税所有的税都必须由出租人缴纳吗个人出租房屋并获得收入,应依法纳税.根据?北京个人出租房屋税收征收理?的规定,税务可以委托各级的外来人口理部门,区房屋土地理,街道办事处,乡镇或经北京地方确认的其他具有代征税费才能的作为代征人,负责出租房屋税款的征收.应缴税费各地均有所不同.此处以北京为例,出租人应缴纳以下税费:营业税,城维护建立税,教育费附加,房产税,城镇土地使用税,城房地产税,印花税.如今除了个人所得税按照现行进展申报纳税以外,其余只需按实际收入的5计征综合税费,就无需缴纳此外的其他税费了.除了合同印花税,由双方各自承当50以外,所有税费都应由出租人缴纳,而不可约定由承租人承当.参考法条:北京地方?北京个人出租房屋税收征收理?第三条,第四条.题-10出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗卖掉房屋需要承租人吗出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋.虽然出租人将房屋出租出去,但是房屋的所有权还是属于出租人的,他有权按照自己的需要处置自己的房屋.出租人卖掉房屋需要承租人.在卖出房屋之前,出租人应当在合理的时间范围内承租人,因为在同等条件下,承租人有权优先购置承租的房屋.参考法条:?合同法?第二百三十条.题-1-12房屋租赁间承租人亡的,合同还有效吗有效.在本情景中,虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋,但是因为承租人是与家人一起居住的,